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全球最大房产泡沫在哪

在瑞银的报告中，多伦多楼市位居泡沫风险榜首，其次是瑞典斯德哥尔摩、德国慕尼黑、温哥华、悉尼。前五名中，加拿大占了两席，算上悉尼，华人爱去的城市已经占了五分之三。

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从2015年到2017年，出现房价泡沫风险的城市不仅有了量的变化，也实现了质的飞跃。今年被评为房价泡沫风险的城市数量是2015年的三倍，从15年的3个上升为8个，而且部分城市泡沫风险越来越大。多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、香港、阿姆斯特丹都出现不同程度的泡沫风险增大。而巴黎、洛杉矶、苏黎世、东京的房价虽然尚未有泡沫风险，但这些城市房价被高估的指数也越来越高。

当大部分城市房价泡沫风险都在上涨的时候，有两座城市暂且悬崖勒马。温哥华和伦敦在2016年当属全球房产泡沫的排头兵，在今年反倒有所降温，排名稍有下降，楼市泡沫指数也略微降低。

除此之外，榜单中的最后五座城市，波士顿、新加坡、纽约、米兰、芝加哥的房价未来仍然非常有投资价值。这些城市过去三年一直都处于正常状态，泡沫风险指数非常小，芝加哥的房价甚至被低估。这五座希望之城中，竟然有三座城市来自美国。

泡沫放在经济事物中，就是指资产价格在连续交易中陡然涨价，价格严重背离其自身价值，直至上涨到需求方难以承受的程度，然后发生暴跌，宛如气泡破裂。

放到房地产中也是如此，如果某个区域的房价持续走高，超过了房产本身真实的价值，就可能产生房产泡沫。当然至于是不是真的泡沫，只能等到泡沫破裂之后。