购房防骗style \＂315\＂教你看穿二手房五大骗术正值两会期间

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正值两会期间，3`15国际消费者权益日即将来临。

就目前两会消息来看，重点大力度解决民生问题是政府关注焦点，房地产税、居民收入水平、养老保障更是成为今年热词。消费者权益是民生问题中重要的一项，在不断地提高警惕大力改善过程中，还是有一些不法之徒投机取巧，用各种方式行骗。尤其近年来，随着二手房成交量的不断上升，二手房交易纠纷越来越多，二手房交易流程也较繁杂，二手房市场骗局层出不穷。小编总结了二手房5大常见骗术:

骗术1、屋内物品归属不明

在二手房交易时，购房者都会进行实地考察，看到二手房的家具家电、装修等都觉得不错，然后就草率签约了。等到入住后才发现，原房东把全部物品都搬走了，只留下了一堆垃圾。

所以，购房者一定要在合同中约定家具家电等物品的归属，以及房屋原有装饰的完整，以免入住时要重新装修。

骗术2、刻意隐瞒房屋问题

为了能够买个好价钱，有些房东就会刻意隐瞒房屋问题，比如屋顶漏水、排水不畅，而这些问题购房者往往很难及时发现，直到入住一段时间后，才会后悔莫及。

所以，购房者在验收房屋时，一定要认真仔细，最好找个专业人士陪同。此外，还要在合同中进行约定，一旦发现房屋存在严重质量问题，购房者可追究赔偿。

骗术3、签订阴阳合同

众所周知，二手房在交易时需要缴纳一定的税费，而有些中介为了逃避税费，往往会怂恿购房者签订阴阳合同。殊不知，这样做看似可合理避税，其实存在很大风险，一是损害了国家利益，二是阴阳合同不受法律保护，自然也就无法保障购房者的权益。

骗术4、未经全部产权共有人同意

在房产市场中，不少二手房都有多位产权共有人，而有些卖方在未经全部产权共有人同意的情况下，就擅自出售房屋，这种情况下，即便签订了购房合同，也是无效的。

所以，购房者买房时一定要查看房产证原件，确定房屋产权。如果房屋有多位产权共有人，签约时一定要全部都到场，并在合同上签名字。

骗术5、谎称结清各项费用

买二手房时，购房者往往只关注了房屋问题，忽视了一系列生活费用，比如水电气费、物业费，虽然这些费用与房款相比不值一提，但这是原则问题，而且，如果原房东长时间未结清费用，那么也是一笔不小的支出。

大家在购房时一定要小心这些骗局，买房之心虽热切，但谨防受骗!

房山长阳京投万科金域公园

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查看该房源

核心卖点:篱笆房万科精装两居室，视野好，正看长阳公园哑叭河

交通出行:公交车有646路、952路、993路、971路，地铁有地铁房山线篱笆房站，出行便利

小区介绍: 小区是14年竣工，开发商是万科且自带的精装修，是商品房社区，小区自采暖、24小时电梯，每个单元都有门禁，小区人车分离，万科自己的物业管理，管家24小时服务。

房源点评:万科自带精装修，保持状态良好，符合直接入住标准，适宜居住，干净整洁。

大兴枣园中建国际港

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核心卖点:此房南北通透，采光充足，2015年的小区，小区内人车分流

交通出行:小区交通便利，小区南门距离地铁4号线枣园站30米，有多条通往市区的公交线路，例如:968，937，631，842，841，940等。

小区介绍:小区是2012年开始建设，总共分两期，此房是二期，2015年底交房，楼龄新。

房源点评:中建国际港小区新，是钢混结构，高层板楼，2梯4户。此房南北双通透，客厅朝南带阳台，餐厅朝北，客厅和餐厅南北对流，主卧室朝南，次卧室朝北，卫生间带窗，全明格局。

丰台青塔广安﹒康馨家园

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核心卖点:房子是康馨家园比较少见的一种两居户型，大卧室，在客厅户型

权属抵押:房子抵押情况:房子"干干净净"没有任何抵押和查封。售房目的:业主售房目的就是套现。

装修描述:房子目前出租状态，是业主一个很好的朋友在里面住，装修就是简单装修，但租户里面住的也比较干净，看房效果还不错，如果买过来出租可以直接出租就行。

房源点评:房龄:房产证下发时间2017年，最早交房时间为2015年交房，小区房龄比较新，环境也比较好。户型:房子在小区里还是属于比较少见的一种两居格局，和相似面积两居相比，这户型卧室和客厅面积更均衡一些，卧室更大一些。两卧室南北通透，客厅厨房朝北。