仲量联行周志锋:长租公寓成科技企业又一逐鹿之地 [摘要]政策与资本双管齐下

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[摘要]政策与资本双管齐下，长租公寓迎来蓬勃发展之势，国内科技巨头试水长租公寓市场。...

政策与资本双管齐下，长租公寓迎来蓬勃发展之势，国内科技巨头试水长租公寓市场。

年初随着腾讯注资自如网的消息传来，不少国内科技类企业正不断加大在长租公寓网上平台的投资力度。仲量联行中国区研究部总监周志锋认为，在科技巨头的推动下，刚刚起步的长租公寓市场有望进一步加快其发展步伐。

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与过去长租公寓市场被如雅诗阁、辉盛和莎玛等高端服务公寓品牌占领有所不同的是，现在市场上拥有了更丰富多样的产品选择。

目前最大的30家房地产开发商中，至少已经有10家进入了长租公寓市场，至2017年底，市场上已出现约107个长租公寓平台。

科技企业试水长租公寓机遇无处不在

从十九大政府报告来看，在"房住不炒"的基本定位下，政府政策鼓励租赁市场发展已十分明确，两会政府工作报告也再次重申"房住不炒"，长租公寓的蓬勃发展具有了更多政策层面的支持。

科技类企业也已嗅到了长租公寓市场的商机。此前，国内租赁市场充斥着众多虚假房源，信誉参差不齐的租房中介和虚假广告令租户防不胜防，租户往往无法有效地保护自己的合法权益。部分科技类企业正助力改变这一状况，过去一年内，租赁市场出现了多宗由科技企业发起的投资交易。

今年1月，腾讯对"自如网"进行了价值40亿的A轮投资，自如现在的估值已达到了200亿。在北京、上海和深圳等中国九大城市中提供长租公寓服务，自如公寓实行统一物业管理，标准化装修，并设立社交平台，帮助租户更好地平衡生活和工作。

去年10月，另一科技巨头京东则推出了针对房地产企业的服务平台，旨在实现房地产开发商与潜在买家和租户之间的"联姻"。

更早之前的去年8月，阿里巴巴与杭州市政府合作，开发了一个在线住宅租赁系统。借助阿里巴巴旗下的金融科技和支付子公司蚂蚁金服开发的技术，用户已可以在支付宝中租赁住房，其中部分房源由上海长租公寓初创企业蘑菇租房提供。

周志锋分析称:"资本大量地涌入长租公寓市场，既得益于政府政策的呼吁，也源于千禧一代的强劲需求。对于中国科技企业来说，长租公寓市场已成为下一个逐鹿之地，只待所有科技巨头大展身手。"

政策推动长租公寓发展势在必行

为抑制住宅买卖市场过热的局面，政府正着眼于大力推动住宅租赁市场的发展。例如，广州市政府率先提出，为租房者提供与房屋业主享受同等的当地教育资源权利。与之相对应的是，在目前国内绝大多数的城市中，拥有本地房产仍是其子女在当地学校就读的必要条件之一。

在北上广深四大城市中，由于政府政策的推动，大量只租不售的公寓也开始新建。2017年11月10日，深圳龙华首宗住房全年期"只租不售"住宅用地挂牌出让，今年深圳各区将至少拿出一宗地出让。

几个"试点城市"已开始释放土地使用权限制，允许商业用地重新分配，用于建设长租公寓。

人口结构也在推动行业发展中发挥了重要作用。"在全国范围内，超过1亿的千禧一代需要租房，这个数字在未来几年预计还会增长。在强劲的政策激励和人口结构转变的大环境下，精明的投资者为寻求长期收益，将继续密切关注长租公寓行业。"周志锋指出，"这是政府摈弃以往的'建设、售房'策略，将'可持续平衡发展'作为优先考虑事项的一个组成部分。"

不过，周志锋认为，长租公寓并不能从根本上抑制中国人购买自有住房的热情。他指出，长租公寓趋向于满足那些处于人生非成熟阶段人士的需求，这些群体包括刚毕业的大学生、新婚的年轻夫妇或城市的初来乍到者，他们往往没有足够财力购买自有住房。

" 对于符合条件的富有家庭来说，拥有自有资产仍是其首选目标。"周志锋说。

科技企业的举措往往预示着未来的市场走向，中国刚刚起步的长租公寓仍有较大的发展空间。周志锋预计，今后将有更多样化的长租公寓产品进入市场。

此外，鉴于目前中国长租公寓市场的投资收益率偏低，科技类企业进军该市场的目的仍是以争夺市场份额为主。今后，随着新的投资者和运营商进入市场，市场势必将出现进一步整合，发展也将更为规范。