卖房注意事项及前期准备。我之前写过一篇如何购买二手房的文章

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卖房注意事项及前期准备。。前期|卖房|中介|房子|买方---

我之前写过一篇如何购买二手房的文章，有不少人留言说写的不错，评论里有问我卖二手房有什么要注意的地方，既然你诚心实意的问了,那我就大发慈悲的告诉你(开个玩笑^_^突然想起宠物小精灵的动画了，这个梗可能很多年轻人都不知道吧)。

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其实卖房相对于买房来说，难度系数小一点，但也不能掉以轻心，至少事前准备上和买房比一点也不少。

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1查一下房子所在小区的均价，看一下小区内其他房子的挂牌价，看看小区的成交记录，价格，看看人家的房子图片和自己的房子对比一下，楼层，装修，朝向，采光，家具家电等等各方面的优劣性(毛坯房可以考虑适当装修一下，给人一种拎包入住的感觉，干净整洁的房子更容易使看房者对房产留下好印象)，想想自己房子的卖点在哪，如果实在想不出也没关系，以后中介会帮你想的。通过这些自己估个大概的价格(链家app上有个房屋估价选项，可以把自己所在小区，楼层，装修等等情况填上，会得出一个价格，但这个价格只能作为参考，我实际使用后发现，app上的估价一般都会高出实际成交价格10万左右甚至更多，我想app上的估价，可能是中介为了加强你卖房的信心故意调高的)，实际一点的做法是把自己房子的情况拍个照片，让不知道是你家的同事或者朋友看一下，问问别人对这套房子的估价和建议，往往从旁观者口中说出的，才是房子价格和其他优劣性最客观的情况。

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2对于自己的房子有了大概的估价后，就可以去中介挂牌了，对于挂牌价一定要比自己的心理价位高一点，为以后买方划价留有空间，挂牌可以自己在58，赶集等网上挂，也可以直接去中介，只在网上挂不去中介也行，因为我之前挂58，赶集后不到一天时间，就有很多中介给我打电话，说可以挂在他们网上(据听说好像只要他们谁先录入系统的房源，以后房源即使在其他分店成交，也会有信息费的提成，对于这点只是听说，如果有内行可以留言说下，谢谢指教)，这样也好省的自己跑了。

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3在中介发布的信息我一直觉得越全面越好，照片可以多拍几张，只要房子价格合理总会有人看房子，但看的再多就一个买的，不如把房子信息在网上登记清楚了，这样可以筛选出真正想买你房子的人，省的总来开门太麻烦(你也可以选择把钥匙放在中介，但我从没这么做过，一是担心房子里东西没了说不清楚，二是钥匙放在一个中介，同是一个中介的分店拿还行，如果是其他中介同行就没法拿了，那还不如谁都不给自己开呢)。对于中介一般我都是来着不拒，反正也不花钱挂着吧，渠道越多，成交时间越短，成交概率越大。即使看了几轮没成交，你也会更清楚自己房子的价格定位，能及时调整价格。还有尽量不要签独家代理，一般来说即使代理期内没有把房子销售出去，中介一般也会找各种理由不赔钱的。

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4和真正有意向的买方商讨，签合同，现在的二手房市场好像都是卖房直接拿到手价，其他不管，买房负责税务或其他费用，对于这点卖方一般都是说上句的，但如果想交易成交，还应双方都做出让步，不要死扛房价(这点可以和中介提前沟通一下，可以给中介一个心理价位，如果中介帮着在心理价位以上成交，可以适当的给些回扣)，尤其卖方可适当考虑负责如公证费，加急费，交易期间的房租等一些小的费用，这样让买方有个心里安慰。

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5如果一切都没有问题，就用中介提供的范本合同签字，这样对双方都有保证，但有一点要记住，不要提前交房，有时买方会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住，可现在的法律法规是以保护现居住者的权益优先(万一买方违约不交易了，而他还没有其他房产，这时你想哄他走可就难了)，因此一旦入住后产生纠纷可能会很麻烦。像水电、煤气、燃气，物业等双方写个简单的合同押点钱就行，一切办妥就等着中介通知公正和去房产局办手续就行了，还有一般房子的实际售卖价格都会高于评估价格，这方面的差价一定要在过户当天结清。

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下班回来比较累，想起一点写一点，其实这也是卖房的大概情况，并不细致，因为想到我之前写过一篇如何购买二手房的流程和注意事项，在写卖房的总觉得有点自相矛盾的意思，况且卖方一般都是很有主动权的，所以就简单说了说大致情况，不具体细分了，请谅解。