承担刚需外溢需要:京津冀协同下的环京楼市发展预测京津冀协同发展是今年两会的高频词汇

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京津冀协同发展是今年两会的高频词汇之一，在京津冀版图上，轨道网、公路网的建设，产业融合，正如火如荼地进行，“同城”效应逐步显现。在此背景下，环京房地产市场也将呈现出新的发展特点。

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有专家表示，自去年楼市严控至今，环京市场的低迷可以理解为角色转换的过渡期。京津冀协同发展的核心，是有序疏解北京非首都功能。首先解决北京面临的资源稀缺和环境承载力的压力，比如雾霾、人口爆炸、堵车、资源稀缺等，同时也希望通过京津冀的扩散和产业功能的统筹实现发展突破。在此进程中，环京房地产市场将表现为新的不同于以往的特征，即承担疏解人口的居住刚需，而不是以往泡沫化的投资需求。

据了解，包括旭辉、融创、恒大、万科等大型房地产企业2017年以来已相继布局环京区域市场。而一直深耕京津冀地区的华夏幸福，凭借所运营的产业新城在产业承载力上的优势，其住宅配套对刚需的吸引力也不容小觑。固安产业新城运营近16年来，已初步形成新型显示、航空航天、生物医药三大千亿级产业集群，吸引了包括京东、京东方、中国航天集团等580家企业入驻。

围绕着交通、生态和产业，京津冀协同已然卓有成效。目前，三地高速ETC收费已实现了全覆盖，且三地有13个以上的地级市城市交通一卡通已实现全覆盖。未来随着京唐城际、京雄城际及京雄、京张高铁的陆续建成，三地半小时左右的通行圈也将逐步形成。而在产业融合方面，据悉，三年来，北京投向津冀两地的投资认缴额已超过5600多亿，中关村企业到津冀两地便利分设机构已有6100多家，三地产业融合正在不断加深。2018年北京市政府工作报告提出，要紧紧抓住疏解非首都功能这个“牛鼻子”，充分发挥北京“一核”作用，推动雄安新区与城市副中心两翼联动，带动城乡统筹和一体化发展。随着京津冀一体化战略的稳步推进，环京楼市的刚需职责也将愈发重要。