316套住宅新入市!买它比二手房划算在实际买房的过程中

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在实际买房的过程中，我们常常会有这样的疑问:一个城市的新建商品房住宅，价格往往还比不上老旧的二手房，甚至同一地段、同一项目的房源也不外乎如此。为何新房和二手房会出现这种价格倒挂的现象?按照商品市场的发展规律来看，作为大宗商品的住宅不应该遵循的"旧货折损"普遍真理吗?

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一方面，随着城市的发展扩容，二手房通常在市区占据着更为优越的地段和交通优势，地段决定升值空间，交通影响出行效率，而买房的第一要素正是这两点，房屋消耗等折旧因素与区位优势相抵，其次才是户型等其它方面;另一方面，老旧二手房周边的生活配套通常较为完善，楼层低居住舒适度高，不少二手房都可以直接拎包入住，省去了装修烦恼;此外，更快捷的交易流程，更短的拆补年限，也是很多刚需购房者更青睐二手房的出发点。

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最重要的一点，二手房普遍以现房居多，可直观看到房子的真实面貌;而近些年新建的大批新房多位于郊区，且以期房的形式为主，从买房到交房装修中间都存在一些不可控风险。就长沙来看，内五区范围内可供开发的住宅用地已趋于饱和，在市区二环内拿地盖房子的难度比以往大很多，新建商品住宅因此也只能迁就。

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近期，国家统计局发布最新住宅价格指数。数据显示，经过近一年的调控发力，目前全国主要城市房价整体平稳，一二线城市新房价格涨幅收窄，继续上涨的难度较大。但二手房方面却是另一番景象，2月长沙二手房涨幅同比去年增长105.2%，与2015年相比增长126.7%，高居全国70城前列。调控政策对房价的修正，对新房市场的影响尤为突出;而二手房交易更多的是受到市场供求的制约，所以通常更能反映出房价的真实水平。

尽管如此，不可否认的是，新房仍具备相当的竞争优势。由于距市中心有一定距离，房源新环境好带来的居住体验更佳，价格方面对刚需族也更具吸引力。相对于二手房的房贷利率和偿款周期而言，新房的长期资金利用率更高。因此刚需购房者认购潜在热门片区的新房，也不失为一种明智的选择。

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据长沙住建委消息，3月21日长沙共有3个楼盘获批预售证，分别是雨花区的五矿·万境蓝山、望城区的龙湖紫宸和岳麓区的五矿·麓谷科技产业园。除麓谷产业园预推工业厂房外，另外两个项目预售房源均为住宅，总量共计316套。其中五矿万境蓝山主推126套104-154平的洋房，目前正在认筹中，预计开盘时间为本月27号，预售均价11000-16000元/㎡。龙湖紫宸本次预推89-110平高层，房源数量约190套，预计3月24日推新。

据了解，五矿万境蓝山由世界500强五矿集团旗下五矿地产开发，是五矿地产与雨花区政府合力打造的七大重点项目之一。项目距离省政府仅3公里，周围交通便利，各类配套设施成熟。项目分三期开发，总占地面积328亩，规划为低密住区，是五矿集团在南城的又一力作。项目拥有得天独厚的700亩浅山公园，享受全长沙稀缺的景观资源，实现公园住宅比2:1。