业绩会直击| 规模之重北辰实业李伟东:我们对负债\＂谨慎\＂观点地产网三面临海

傻大方小编提示您本文标题是：业绩会直击| 规模之重北辰实业李伟东:我们对负债\"谨慎\"。来源是。

业绩会直击| 规模之重北辰实业李伟东:我们对负债\"谨慎\"。北辰实业|直击|业绩|李伟东|规模|负债---

观点地产网三面临海，零距离俯瞰维多利亚港，这里是可以将绝佳海景一览无遗的香港四季酒店。每年3月，都有数不清的房企选择在这个维港边上的酒店发布业绩，对外展示一年的辛劳成果。

3月22日的主角之一，是北辰实业。过去的2017年，北辰实业合约销售223亿元，同比下降1.3%，合同销售面积124万平方米，与上一年相比，跌幅达到20%;均价为17983.87万元/平方米，对比去年上升了23.34%。

销售下降，均价上涨。这或许可以给规模落后中的北辰实业带来一丝安慰。按照北辰实业的对行业未来的预判，地价成本占比越来越高，但是售价却难以有效提升，因此会给企业利润空间、营销售都带来一定的负面影响。

从公布的业绩来看，2017年北辰的表现还是在“消极”预测之外的。观点地产新媒体从现场获悉，2017年受益于可供结算面积增加，北辰实业的营业收入同比上升57.24%，达到153.03亿元，归属母公司净利润为11.4亿元，同比上升89.88%。

其中，北辰实业的发展物业实现营业收入125.92亿元，同比上升78.21%;投资物业(含酒店)实现营业收入25.99亿元，同比上升6.32%。

虽然过去的几年中，北辰实业一直强调“投资和开发协同发展”，但是可以发现，不管是资产还是利润，开发物业都占据着绝对的话语权。在业绩会现场，北辰实业财务总监崔薇表示，资产分布上，北辰实业的发展物业和投资物业基本是28开。收入上，则是房地产开发占82%，投资物业占比18%。另外，开发物业的利润占比是68%，投资物业则为32%。

房地产开发上的倚重，让北辰不得不和大多数房企一样，卷进土地市场的争斗中。据副总经理郭川透露，过去的2017年北辰实业分别在无锡、海口、武汉、成都及其周边竞得土地共计9宗，新增土地储备约194万平方米，其中权益土地储备约127万平方米。

截止2017年末，北辰实业的总土地储备为935万平方米，规划总建筑面积1763万平方米，共有拟建、在建项目38个，分布于北京、长沙、武汉、杭州等14个城市。相对于一年销售100多万平方米的货量，现有的土地储备足够北辰实业未来6年的销售。

不过需要注意的的是，在北辰实业扩展的项目中，包括了位于海口秀英区和成都双流区2宗地块，地价合计31.08亿元，均属于溢价率比较高的项目。

具体为，以8.06亿元获得成都双流区地块，总建筑面积为7.98万平方米，折合楼面价10100元/平方米。以10800元/平方米的楼面价来算，溢价率达到68.33%;另外下属子公司还以142.11%的溢价率，拿下海口秀英区一宗地块，总地价23亿元，计容建筑面积20.6万平方米，折合楼面价11164元/平方米。

粮草储备上的慷慨，让北辰实业年内的负债进一步上升。观点地产新媒体从报表获悉，截止2017年末，北辰实业的资产负债率为83.29%，对比2016年的80.96%上涨了2.33%。与2015年相比，更是大涨8.32%。短期负债方面，2017年流动比率同比下跌0.09，为1.78;速动比率为0.44，下跌0.05个百分点。

财报显示，2017年末，北辰实业的负债总额为666.18亿元，比上年期末增长27.89%。其中预收款项为225.64亿元，占负债总额33.87%，占比下降1.36个百分点;借款(不含债券)266.09亿元，占负债总额39.94%，占比上升0.52个百分点;应付债券(含一年内到期)52.89亿元，占负债总额7.94%，占比上升0.32个百分点。

对于现有资产结构如何调整?现场总经理李伟东回应观点地产新媒体的疑问时表示，负债率最近两年有所增高，主要是在土地储备上增加了投入，依靠市场融资、现金流等加快周转。“目前公司在负债率的控制上还是比较严谨的，我们主要处于中等偏下的水平。在今后的几年，我们也会控降资产负债率，优化资产水平。”

对于未来的销售目标，北辰实业显得保守许多。2016、2017年，北辰实业实现的销售金额分别为226亿元以及223亿元，在前两年的基础上，北辰实业表示2018年，公司争取实现销售154万平方米，签订合同金额240亿元。对比2017年，这个目标则仅增长17亿元。

对此李伟东则称，“从市场放量的角度来看，相当长的时间里还是比较稳定的。”因此在销售安排上，北辰实业会逐年提高，而不是产生比较大的波动。

北辰实业|直击|业绩|李伟东|规模|负债---

$业绩会直击| 规模之重北辰实业李伟东:我们对负债\＂谨慎\＂$

我要提问...

业绩会直击| 规模之重 北辰实业李伟东:我们对负债\＂谨慎\＂

业绩会直击| 规模之重北辰实业李伟东:我们对负债\＂谨慎\＂