开发商让客户缴纳一定的认筹金，这个认筹金是不是定金？首先明确：认筹金不是定金

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首先明确：认筹金不是定金，如果交了认筹金在正式开盘时未能成功购房，开发商必须无条件退款。法律也明令禁止开发商在取得《商品房预售许可证》之前开展各类认筹活动。目前开发商搞的认筹活动其实是打法律擦边球而已。

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认筹其实是开发商在楼盘正式开盘之前搞的提前选房、优先购房、房款折扣活动。认筹金一般是“3万抵8万”“ 5万抵12万”“10万抵20万”等等，交认筹金钱之后如果开盘时成功购房，会在房款总价的基础上减去你所交认筹金相对应的金额。

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为什么开发商乐此不彼的喜欢搞这类活动呢？

1,通过认筹活动，开发商可以达到提前“蓄客”，借机抓住有效客户的目的。

2,有提前造势、炒作、推广的广告效应。

3,你如果成功买房算是开发商提前回笼资金；你如果没有成交，也相当于开发商得到一笔短期无息贷款。

4,试探市场反应，便于开盘定价。

那么认筹金该不该交，交了又有啥好处？有没有什么坏处？

好处：可以在开盘时优先选房，同时房价也会有优惠。

坏处：看开发商情况，有的小开发商因为手续不全、资金断裂、办不下预售证等原因携款潜逃。或者推迟开盘以导致购房者错过购房机会等。所以交认筹金之前一定要先了解开发商背景、资金情况以及“五证两书”是否齐全，慎重选择。

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