一边遍地烂尾，一边拼命涨价，郑州开发商到底在想啥? 一提起郑州的房地产

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一提起郑州的房地产，许多人的印象就是涨价太快了。毕竟，从58同城郑州房产频道的二手房报价数据来看，现在基本上就是保持在1.3万的价格上，与2016年的均价8000相比，基本上就是上涨了40%以上了。于是，许多人都觉得，郑州的房地产价值得到了承认，赶紧买入才是王道。

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但三刻今天想和大家说的是，其实郑州房地产只是表面的繁荣，因为目前从媒体上报道得知，其实郑州还是有很多烂尾楼盘的，比如说利海托斯卡纳还有晶成花园等等，那么在现实当中其实还有一些准烂尾的房子，只不过没有报道出来罢了。但也别指望他们能够按时交房，因为开发商总结起来就是一句话--没钱了!

别说什么五证齐全，事实上敢涉足房地产领域的开发商，基本上都是有实力一直做到五证齐全的。但问题是，现如今银行已经明确表态要开始限制甚至是减弱对开发商的资金支持了，那么那些小型开发商自然就无法申请到贷款了。至于靠着自己那点银行存款账户里的资金，三刻说句夸张一点的话，给员工发工资都不一定够啊!所以，三刻认为，郑州房地产之所以存在着一些烂尾的楼盘或者说准烂尾的楼盘，基本上就是这些实力偏弱的开发商搞出来的。

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从目前的市场比重来看，这种实力偏弱的开发商并非是少数，而是多数。因为郑州的房地产市场其实真正起步还是从2014年左右开始真正引起了房产大鳄的兴趣的。尤其是2016年北京上海广州深圳开始实行全面调控之后，像是万科万达这样的超级房地产巨头才开始在郑州房地产市场进行布局。所以，三刻觉得，在郑州买房的时候一定要注意选择开发商，如果是那些名不见经传的小开发商，三刻觉得还是赶紧远离吧!

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但另外一个问题是，既然郑州开发商的实力偏弱，那些房地产巨头们又还没有形成足够的市场份额，可郑州的房价为何还要上涨呢?难道那些开发商不知道赶紧把价格降低一些，让购房者多买一点，这样自己的账户不就有钱了吗?何苦要苦苦支撑，最后破产跑路大家都不好看呢?

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三刻的观点是，这大概就是开发商的套路了。因为开发商这个群体，看似是各做各的楼盘，但在售价方面都是互通消息的，如果没有意外的话，谁都不可以率先涨价或者降价，意思就是说攻守同盟，共同进退。所以，就算有开发商资金实力撑不住了，那对外也不能说是房子卖不出去导致的。这样做的好处就是，还是稳定了郑州市场的房价，也让刚需族坚信郑州的房价没问题，只要买到就是赚到。

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所以，从某种意义上来说，那些不幸烂尾的楼盘，其实是在为托升整个郑州的房地产市场而进行了一种牺牲。但是对于购房者来说，三刻非常建议大家，一定要小心，虽说郑州房产的价值长期向上，但依然存在着烂尾风险，大家千万小心。