宝中最稀缺+高拓户型大搜罗，你见过哪些？楼评

何为稀缺户型？就是在一个区域甚至是一个楼盘内分布极少的户型，就可以称之为稀缺。也有云物以稀为贵，也正正体现了其独树一帜的价值所在。

如图所示，唔同直接把宝中片区内，符合这次主题的楼盘给大家罗列出来，让大家首先有个初步的了解。接下来，再由唔同来给大家细细的讲解，

这些楼盘这些户型，到底有些什么“稀缺性”。

菁英趣庭、风临洲

这两个小区，位置相近。所在位置是宝安中心区最早开发的地段，周边商超等

生活配套完善

，生活氛围较好，近1、5号线双地铁口，

交通十分便利。

不过其中的菁英趣庭和风临洲，小区相对比较小，与另外两者相比，品质则要差上一个级别，同时也比较靠近宝安大道，部分靠路单位会比较吵，所以整体价格自然要便宜一些。

菁英趣庭

大多是以小面积户型为主，其中部分

75㎡两房，有赠送一个6米高大露台，

这种户型可以做成

2+2户型

，实现高拓展，实用性高，不过单价要比普通的同面积户型高上不少，大约1万+的差价。

而

风临洲

，部分76㎡两房同样也能实现拓展，不过阁楼面积不大只能做一个小书房，而

100㎡三房

，客厅以及卧室都有赠送6米高露台，可以做成

3+2户型，实用率高。

西岸观邸、熙龙湾

除了熙龙湾一期，上述这3个小区都是宝安实验学区内的楼盘，相对来说是整个宝中又甚至是宝安内教育资源属比较优质的。

其中

西岸观邸

虽然小区规模相比另外两个要小得多，但是在户型赠送方面，则弥补了这一点。像

51㎡的两房

，部分特殊楼层的同户型可以

改成3房

，且每个房间空间都比较均衡和宽敞（放1.5米的床完全没有问题），另外94㎡顶楼复式，同样属于高赠送户型，厅出大阳台，朝南向，不过较少放卖。

熙龙湾

，宝中最为高端的豪宅之一。都是以大户型为主，购房门槛比较高。户型基本都有赠送，其中

145㎡四房和165㎡五房

中庭更

送6米挑高露台以及入户花园

，厅出大阳台，南北通透。

天健时尚空间、西城上筑

西城上筑

，鸿荣源开发的物业，品质还不错，除了部分朝宝安大道的单位比较吵外，其他还好。小区大部分户型都有

5-8平方米的赠送面

积，其中

106㎡三房

，偶数层的卧室还送一个6米高的露台，可做成

3+2户

型，厨房还有一个生活阳台，户型实用率高。（未配户型图）

天健时尚空间

，是宝中主打小户型的楼盘之一。只有一个小平台花园供休闲，宜居性稍显一般。户型上，分为平层和小复式两种，其中复式单位较多，

挑高楼层可自行搭建二楼

，赠送面积较多，户型可以灵活多变。

名门华府、泰华君逸世家、西城雅筑、

幸福海岸、御景湾、深业新岸线、第五大道

上述几个楼盘，基本分布在宝体周围，配套比较齐全，沃尔玛、医院、体育馆、地铁都在附近，步行5分钟基本都能到达，生活便利。

名门华府

，没有小区环境，品质还有宜居性与周边的第五大道，新岸线，幸福海岸等小区，相比要弱一些，但

楼龄新

则是小区最大的优势。小区全部户型都有赠送，比较灵活，特别是

88㎡四房

高拓户型，双厅双卫双阳台，

总赠送达到20㎡

左右，实用率高。

泰华君逸世家

，除了容积率高点，小区园林绿化还不错，而且是地铁口物业，交通挺方便的。小区

188㎡四房

楼王户型，格局为双套间一公卫的设计，所有功能间都很大，还有前后双阳台，前可观宝体全景，后可览花园全貌。（未配户型图）

西城雅筑

，虽然楼龄也新，而且也是鸿荣源开发的物业，但没小区花园，影响了宜居属性，使得小区的定位被拉低了不少。但户型多赠送，这也是小区的另一个特色，其中8

8㎡3+1房

，属于高拓展户型，全小区一共有三种该面积的户型，其中赠送最多的户型

可轻松做四房两卫

，西南向，极少极少放卖。

御景湾

，小区关注度在宝中来讲相对比较低，一是小区不大，二是由于小区位置相对靠偏一点，不过像生活、交通还比较方便。小区

80㎡2+1户型

，整个小区只有两个户型，并且都是南向，户型方正，两个卧室面积分布均匀，皆可放1.5米床，还有书桌跟衣柜的空间，户型比较实用。

而

第五大道、幸福海岸、深业新岸线

，都是

改善型需求

比较关注的楼盘，小区园林绿化都是扛扛的，十分宜居。其中深业新岸线更拥有三期21栋这样的大体量花园，宜居性表现更佳。

一期，

121㎡正规的四房

（有一个房间是赠送的书房稍小一点），朝南送入户，8楼以上能看海景，属于新岸线

最“小”的四房户型

；二期

166㎡正规的大五房加工人房

（有一个房间属于赠送），南北通透户型，户型方正，进门送入户，朝南看花园，楼王单位才有。三期是户户有赠送，其中

97㎡正规的三房

（拓展面积多，有见过业主改了4＋1房）南北通透户型，高楼层能看海景，属于三期最“小”三房的户型。

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