万科也要\＂下乡了\＂，县城里房价估计还要涨! 追随碧桂园脚步

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追随碧桂园脚步，万科也要下乡了!

3月27日，万科2017年年度业绩推介会召开，而此次推介会最大的看点是:万科未来将追随碧桂园脚步，开启下乡模式!

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据万科2017年度的年度报告中提出，万科将城市配套服务商的战略升级为了"城乡建设与生活配套商"这一提法。

对于"万科下乡"的说法，郁亮表示:住房全面短缺已结束，接下来万科要"下乡"，郁亮表示，万科认为住房全面短缺的时代已经结束了。

每户家庭套户比超过1.1以后增长变得很慢，住房全面短缺时代已经过去。未来的万科不仅关注城市还要关注乡村，关注两者的互动。我们在乡村不是盖房子，是搭建场景，从配套服务到生活服务的改变，生活服务包括硬件软件，万科要提供服务的本身。

下乡对万科来说是首次，但对碧桂园来说那早已是"千锤百炼"的事，碧桂园素以"三线王"著称，早在多年前就开始布局三四线甚至是县级城市。

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截至去年年底，碧桂园合共经营1468个项目，覆盖中国大陆30个省、220个市、768个县、镇区。按地理位置计，约58%的销售来源于三、四线城市。

杨国强表示:"碧桂园能够做到行业第一的规模，主要得益于顺应了中国城镇化的大潮，享受了城镇化的红利。"

在一、二线城市宏观调控趋严的背景下，万科调整战略部署"下乡"，也是大势所趋，当三、四线城市的去库存和棚改政策均成为了碧桂园的"时代机遇"，万科作为行业的领头羊，为什么就不能效仿碧桂园"下乡"，战略下沉到下一级市场，来实现规模效应，弯道超车呢?

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对于万科的"下乡"战略，其实商业地产视点也是在意料之中的，前有碧桂园的"下乡"战略做的风生水起，后有恒大、建业等品牌房企追随，万科"下乡"是迟早的事!

商业地产视点曾做过县级城市楼市相关的课题研究，笔者和财经女侠叶檀的观点一样，碧桂园、恒大等品牌房企是三四线甚至县级城市房价上涨的推手!

他们所到之处攻城略地，直接助涨了当地的房价，那么问题来了，万科今天宣布"下乡"，那么未来，下乡的大型房企还会少吗?相比让县城里的父老乡亲住上好房子的同时，商业地产视点更担心的是县城里的房价估计还要涨!