万象城的开业对周边房价会有刺激作用吗？| 购房问答NO.595 欢迎提问~"

万象城的开业对周边房价会有刺激作用吗？

【问

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佚名：谢老师你好，手上有一套罗宾森一期102平中高层房产，无贷款满五年，目前月租金4500。不知年底开业的万象城对这个楼盘的房价会不会有所刺激？从去年开始罗宾森价格有所下降，不知是否继续持有，还是变现规划理财增值，谢谢。

【答】

谢康：罗宾森距离华润万象城也就300米左右，但简单的把万象城开业和周边二手房价格涨跌挂钩起来就有点牵强了，你要知道火车站商圈最不缺的就是商业配套（罗宾森本身就自带大体量商业），在一定意义上，万象城的开业确实会丰富周边的商业配套，但很难对房价有较为明显的推动左右，尤其是在调控如此严厉的特殊时期。

罗宾森的二手房价格自去年下半年开始就出现下滑，而且部分户型的价格下滑的幅度也是比较厉害，这个主要是受限购限贷政策的影响。既然你没有资金压力，我个人是建议你继续持有罗宾森这套房产，考虑到现在的政策、市场大环境，如果你要出售手中的房产，那么在价格上也是没有优势的。虽然一些理财产品的短期收益会好于房产投资，但就投资的安全稳定性而言，房产还是会好于绝大多数理财产品。

为了孩子上学方便，要在岛内买套房吗？

【问

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佚名：老师，你好！我是翔安人，家里有自建三层楼房，岛内没房，现在岛内一中附近上班，每天自驾上班。现在小孩户口挂靠亲戚家，应该念在中山公园附近的小学不成问题，就是以后接送小孩是个问题，有想过让孩子也每天跟车从翔安到岛内念书，也想过岛内买个二手房接送小孩和上下班方便些。现在手头160万现金，夫妻公积金贷款估计可以90万，目前有打算将三层楼房重新翻建成五层楼，一方面可以出租，一方面万一拆迁也可以升值；但是又纠结，是不是在岛内买个二手房更合适，还有目前这样的条件能买到什么样的房，目前适不适合买房？请谢老师指点迷津，如果是您，你怎么权衡？谢谢！

【答】

小楠：如果你小孩上学的问题可以得到解决，而且能确定就读中山公园附近的学校，从方便孩子上学和你们工作的角度出发，肯定是在岛内买一套房子会更实际，毕竟每天往返翔安和岛内中山公园附近，一方面距离确实太过遥远，加上堵车这些不确定因素，不免舟车劳顿了些。

不过有一个很尴尬的问题，你现在能拿得出来的预算不算多（首付加公积金250万），如果要在中山公园附近买房，因为这一带都是学区房，所以价格也贵，你的预算基本没什么选择，可能只能买到那些老破小，一方面居住空间不一定够，另外升值空间也比较小。还有一个方案就是买在岛内价格相对低一些的板块（前提是靠近地铁一号线站点），像湖里康乐、乌石浦一带，你的预算应该能够买到一些小两房户型。

所以我的建议是，如果你孩子上学的问题已经得到解决，不如就在中山公园附近暂时先租个房子，这样孩子接送和自己上下班的问题都解决了，翔安的房子要翻修的话也可以同步进行，等过几年资金预算更充足了再考虑在岛内买房。

240万买康乐新村一期房子是否合适？

【问】

No.1麦迪：想问一下，今晚看了康乐新村一期东区的房子，楼下就是嘉禾路口站，走几步就是塘边地铁站，有一套3楼68平，卖248万，这个价格能接受吗？刚需钱不太够，如果能240还算可以，不知道现在入手可否？还是要在等等？

【答】

佳铖：我有发现康乐新村一期类似报价的房源，这个报价基本是行情价，如果你是较急的刚需，有特别看重在岛内生活，你说的240万拿下我觉得没啥问题。不过你要考虑好这套房子后期升值情况，很可能不及岛外一些类似单价的次新房，这会对中远期你换房形成一些障碍，如果你接受这一点，那么就不必等可以买了。

现阶段除非特别喜欢住在岛内，否则在预算有限的前提下，我一般会推荐去买岛外地段还行房龄较新的房子。这样做能更好积累未来房屋置换资本，为未来换更好的房子打好基础。