买房子选东户还是选西户好？听老师傅一说，才知我家买错吃了大亏在一衣带水的日本

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在一衣带水的日本，沉寂多年的房地产市场正悄悄迎来罕见的春天。高盛研报指出，截至今年1月的官方数据，日本全国土地价格已是连续第三年迎来稳步上涨，而地方土地价格更是创下26年来的首度增长;商用地块的价格增长是主要驱动因素。

当然，对于老迈的日本经济来说，土地价格的上涨幅度也不会太过离谱:2017年土地价格上涨了0.7个百分点，而作为对比2016年上涨了0.4个百分点。

高盛指出，从今年1月的最新数据来看，商用地块依然是总体地价的驱动因素，尤其是在东京、大阪、名古屋三大城市圈，商用地块录得3.9%的价格同比增速(2017年为3.3%)。大阪地区的商用地块价格同比增速上扬至4.7%，2017年为4.1%;名古屋地区的价格同比增速上扬至3.3%，2017年为2.5%。

除三大城市圈外，地方商用地块的价格二十六年来首度出现同比增长，录得0.5%(2017年为-0.1%)。而以札幌、仙台、广岛和福冈四个地方城市作为代表的话，商用地块价格的加速尤为明显，录得7.9%(2017年为6.9%)，拉动整体地方商用地块的价格出现趋势反转。

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从全用途土地价格的历史走势，可以看到过去26年中日本土地价格的艰难复苏

见闻主编精选文章《日本受不了了要招“准移民” 没人要的土地要升值了?》指出，日本全国超过20%的土地无人认领，总面积超过日本第三大岛九州的面积(九州面积仅次于本州和北海道);到2040年，无人认领的土地面积预计会进一步扩大一倍。这对于国土面积本来就狭小，农业仍无法自给的日本而言是巨大的浪费。

2017年安倍政府出台《国家战略特区法修正案》，“高薪”招收外国农民来日本种地，旨在充分利用这些荒废土地的价值，同时又可以避免外国资本大量购买日本的廉价土地。

日本政府计划在指定为国家战略特区的3个试验地，允许外国人从事农业活动。该政策要求来日外国劳动者获得的报酬，不得低于日本劳动者。

而日本是“出了名”的世界上唯一一个农民平均收入超过城市居民平均收入的国家(目前平均年收入约合50万元人民币，超过日本公务员的平均薪酬。当然这里的农民是指的真正下地干活的人，不是美国式的农场主)。

日本政府寄希望于“买地种田换身份”的政策举措，一方面可以进一步充实该国的粮食安全，另一方面则可以提振当地的土地流转需求。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)，编辑张一苇。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。*

(编辑:马晓迪)