赣州2018小产权房新政策
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什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房子,因为没有缴纳土地出让金等费用,没有合法的房产证,不能在房管局正常转手交易,如果遭遇拆迁,也无法获得应有的赔偿。
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以前小产权房交易大多是签租赁合同,但现在开发商开始包装成"合作建房"。简单归纳起来就是:村委出地、开发商出力、买家出钱,最后买家得到物业70年的使用权。但签的不是三方合同,而是先由开发商跟村委签订1份合作建房合同,约定村委出地,由开发商建设,建成的物业开发商和村委7:3分(但村委可委托开发商代为出租)。之后,再由开发商与买家签订1份合作协议,约定建成后的物业归买家使用。换句话说,买家和出地的村委之间,并没有直接的合同约束。
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在赣州买小产权房子违法吗?
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1、从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
2、小产权房如果想摘掉小产权的帽子,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。
3、建议好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。
为了安心省心建议购买大产权房。
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