提前还房贷,是解脱还是坑?
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要问什么是多年“嗖嗖”的飞涨,房价肯定名列其中,为了成为“有房一族”,很多人不惜背上了房贷。
想想几十年房贷确实很痛苦,很多人动了咬咬牙提前还完的想法,那么,所有人都适合提前还贷吗?那可不见得呦~
案例一
A在买房时既贷了公积金,又贷了商贷,想先把商贷先还上,可以吗?
专家说:
组合贷涉及银行和公积金两个机构,各地公积金和银行规定不同,一般可能会有两个要求:
1、公积金和商贷提前还款比例要一致;
2、提取公积金还贷,必须优先还公积金贷款。
所以不是说想先还谁就先还谁的,最好和当地的银行和公积金中心问清楚。
案例二
B在2013年申请商贷买房,贷款30年,银行给了8折优惠,现在想提前还款,合算吗?
专家说:
现在商贷利率是4.9%,八折之后是3.92%,比市场上部分理财产品还要低,这就意味着B如果把钱不要先还贷,而是拿去做理财,反而有可能更赚哦。
而且还有一种情况,如果B想要提前还款却没能一次还清,银行是要重新签订贷款合同的,说不定八折优惠都没了。
案例三
C等额本息贷款30年买房,已经还了17年,现在提前还贷合算吗?
专家说:
等额本息贷款的头几年还的基本都只是利息,后几年还的基本就是本金,所以C这种已经还了这么长时间,再想一次还清是最亏的,等额本息贷款最好是前十年赶紧把钱都还上才最合适。
举了这么多案例,
到底什么人不适合提前还贷呢?
总结如下:
1
公积金贷款的人
2
商业贷款享受折扣的人
3
等额本息还款期限过半的人
4
等额本金还款期限过1/3的人
5
手里没有富余钱的人
6
有更好投资渠道的人
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