按揭买房的巨大风险：银行绝对不会跟你说的猫腻，看完冒冷汗在当下的购房活动中

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按揭买房的巨大风险：银行绝对不会跟你说的猫腻，看完冒冷汗。买房|冷汗|风险|银行|猫腻|抵押物---

在当下的购房活动中，估计绝大多数刚需们都会选择按揭贷款吧。

如果我说，房价暴跌的话，你的房子就可以被银行收走，并且还要求你偿还巨额债务，你相信吗？

你肯定不相信。你会说，我每个月按时还款，没有逾期，怎么可能会出现问题呢，因为我没有违约。

其实，只要你的房子出现大幅跌价，就算你依然按时足额还着按揭贷款，不知不觉中你已经违约了。

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这就是银行打死也不会跟你说的秘密。秘密藏在哪里呢？在你按揭贷款时与银行签订的一系列《合同》当中。我们购房贷款时，会签订一些列例如《贷款合同》《房屋抵押合同》等合同，相信你也知道，银行只顾着让你签字，或许你连一个字都没看。隐患就此埋下，在这些合同中，有这样的条款：

条款一：

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“房屋抵押期间，由于乙方（贷款者）的过失或者其他的因素造成了抵押物（资产）价值降低时，乙方（贷款者）需要在银行通知后的30个工作日（天）内向甲方（也就是银行）提供出与抵押资产降低价值相等价值的新抵押担保资产。”（解读：如果你的房子大幅贬值了，房子价值不足以抵押贷款额，需要你提供更多的抵押物。）

条款二：

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“如果乙方没有没有在规定时间内向甲方提供新的与原抵押物减少价值相等的抵押资产，那么甲方（也就是银行）可以要求乙方（贷款者）在甲方提出的时间内提前清偿等于抵押物减少的本息金额。”（解读：如果你没有提供更多抵押物，那么银行可以要求你以现金方式偿还这部分缺少的抵押金额。）

条款三：

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“如果乙方无法提供抵押物减少的等额抵押物，又不能够按照甲方要求在指定时间内偿还不足抵押的那部分金额本息，甲方有权宣布贷款提前到期，并且要求乙方（贷款者）提前清偿全部贷款的本息。”（解读：如果你既不能提供多的抵押物，也没有能力偿还抵押不足的那部分本息，那么银行宣布你按揭贷款到期，要求你一次性还完按揭贷款。）

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那么，这样的案例有没有发生过呢，确实发生过，大家可以网上搜搜就知道了。

以往发生的案例是这样的：

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老王想买一套房子，房子总金额需要200万元，首付30%，由于经济能力不足，申请按揭贷款。也就是说，老王实际付款60万元，还有140万元是向银行贷款的。

那么，银行会平白无故给你贷款吗？不会，贷款是以房子作为抵押的，银行经过评估，觉得老王的那套房子价值超过140万元（也就是超过老王向银行申请的贷款总额），评估可以放款。在老王签署了《按揭合同》《抵押合同》等不少文件之后，老王买下了那套房子。

不料，在买房2年后，楼市出现巨变，房子价格出现暴跌，老王的那套房子原来评估值140万元，现在价值跌倒了100万元。虽然老王依然按时还着月供，但是对于银行来说，这个贷款出现了巨大的风险，因为银行放款140万元，而抵押物却只有100万元了。

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根据《抵押合同》，老王严重违约，这时，银行提出，由于抵押物不足140万元，需要老王在30日内提供价值40万元的资产作为抵押补充；但是老王没有资产可以抵押。于是银行要求老王立即偿还40万元，只给老王贷款100万元（与抵押资产等值贷款），老王也没有钱给。然后银行宣布，根据《合同》规定，老王按揭贷款到期，要求老王偿还所有的140万元按揭贷款本息。老王依旧没这个经济能力。

那么，根据合同约定，在老王没有能力偿还银行贷款的情况下，银行可以拍卖老王的这套房子，并且要求老王偿还拍卖后不足的贷款金额本息。

到这里，案例结束了，结局很残酷，在银行面前，个人形同蝼蚁，这就是现实。

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后怕不？房子一旦暴跌，你不仅唯一的房子没了，而且还欠银行巨额债务。

快去把合同拿出来看看吧。

另外的一种巨大风险也建议大家看一下《如果按揭贷款办不下来，首付款和保证金该怎么要回来》，多了解一些知识，做到心中有数，文章请查阅历史记录。

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