惊!限售不到一个月，昆明周边房价就涨成这样! 就在本月初

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惊!限售不到一个月，昆明周边房价就涨成这样!。房价|不到|嵩明|晋宁|宜良---

就在本月初，昆明出台一系列楼市调控政策，其中包括“昆十条”和公积金贷款购房的额度调整，“主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易”。住房公积金方面，贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。除此之外，还将调整公积金首付款比例，对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上最低首付比例为20%。

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春节后，昆明新房成交一直处于“低谷”，而在上周(3月19-25日)，根据锐理数据周报，昆明新房成交量一举飙升，成交商品房4231套，环比增长206.37%;成交面积37.3万㎡，环比增长405.78%;成交金额43.82亿元，环比增长572.17%;成交均价11750元/㎡，环比增长32.89%。这样的上涨似乎与昆明楼市新政有颇多联系。

限售令颁布虽然抑制了外省人来昆的炒房行为，但同时也增高了刚需房和改善型住房的购房成本。随着整个云南的建设发展，昆明和安宁、嵩明、晋宁等周边城市的交通越来越便捷、发达，加上昆明的房价一直火热上涨，居高不下。不少在昆明上班的人萌生了到安宁、嵩明等地买房的念头。那么昆明周边区县房价到底怎么样呢?

安宁

均价:6714元/㎡

在安宁买房是许多昆明人的选择，因为安宁离昆明不算太远。同时，安宁的在售项目也比较多。

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目前单价较高的是恒大金碧天下、万辉星城、中梁华府，价格基本在6000元/㎡以上;

其次是云报采访人员村、金色理想等，价格在5500-6000元/㎡左右;

较低的是金湖盛景、龙旺瑞城等，价格在4500-5000元/㎡上下。

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一年前安宁的价格还在5509元;

而一年后的3月，安宁的房价在6714元左右，

同比去年上涨 21.92%，环比上月上涨1.86%。

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小编选取了安宁目前比较热的几个小区，从这个表里可以看到，

安宁在售项目中，金色半岛的涨幅最大，约6%左右。恒大金碧天下涨幅1.12%，云报采访人员村上月上涨2.48%

万辉星城的房价为6551元/㎡，比上月下降1.61%，

嵩明

均价:4985元/㎡

就在今年初，昆明与嵩明的又一条高速公路--嵩明(小铺)至昆明东高速公路建成并通车运营。随着交通的提升，一些购房者将目光投入嵩明。

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一年前嵩明的房价在6266元/㎡，到今年3月份，嵩明的房价回归5000元/㎡左右，比起上个月上涨 9.24% ，但同比去年同期下跌 6.27%

但其实，嵩明的普通住宅房价多在3500-4500元/㎡的水平。

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不但不提的是，嵩明的最大旅游地产项目--昆明嘉丽泽的单价偏高，目前，洋房的均价为13000元/㎡。

晋宁

均价:9020元/㎡

随着滇池的环境提升，许多昆明人把家安置在晋宁，一来是交通方便，二来是环境优美。但也因为如此，晋宁的房价也涨得厉害。

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一年前晋宁的房价在7232元/㎡，而一年后的3月，晋宁二手房均价已经高达9202元/㎡，上涨 25.85%。在2017年度曾一度破万，某种程序上晋宁的房价已经接近昆明。

晋宁目前在售的新楼盘较少，项目的涨幅相对小一些，大多保持在500元/㎡以内，部分项目的价格变化不大，或是保持不变。

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晋宁的古滇名城涨幅比较大，古滇名城也是晋宁的一个大型旅游地产项目，洋房从去年的9800元/㎡，上涨到了现在的11500元/㎡。

宜良

均价:8670元/㎡

宜良到昆明有60多公里，如果开的话，需要1个小时。说远不算远，说近也不算近。但和安宁一样，离昆明越近的城市，房价也越来越高，所以宜良的房价并没有你想象中的那么低。

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一年之前，宜良的房价在7587元/㎡，但一年后的今年3月，宜良的二手房均价涨到8657元/㎡。

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从今年开始，宜良的房价基本变化都不太大。宜良在售楼盘多一些，其中单价最高的是云南华侨城，3月华侨城二手房均价14000元/㎡。除了云南华侨城以外，其余项目住宅单价多在8000元/㎡的水平。

石林

均价:4726元/㎡

石林也曾经是购房者关注的热点，但近一段时间，石林的房屋交易一直处于低迷状态，甚至房价不涨反跌，而且不到5000元/㎡的价格在昆明周边县市中的房价中也属于偏低。

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一年前，石林的房价还很高，均价在7252元/㎡，

但在一年后的2018年3月，石林的二手房均价已经跌到了4726元/㎡。同比去年同期下跌 35.57% ↓

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天奇花园别墅也才13253元/㎡，而对比大部分普通住房，石林的双龙商住小区是偏贵的，也才6444元，而其它小区如水岸星城等也有3000多。石林的房屋均价在整个昆明的周边城市里，应该算是很低的。

禄劝

均价: 4390元/㎡

禄劝离昆明大约90公里，所以昆明的置业者也很少来这里购房，所以禄劝的房价一直变化不大。

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从曲线看出，禄劝的房价一直平稳，二手房大概在4390元，而新房的价格会在7150元。这二手房的价格，在昆明周边城市的房屋均价中属于最低。但禄劝也有高价格的房屋，价格最高的小区是俊发的河畔尚居，单价在10947元，除了河畔尚居以外，大部分的二手房价格都在4000元左右。

从数据分析，与去年同期的房价相比，昆明市几个区县的房价大多有所上涨，平均涨幅高的在25%左右，低的在10%以内。“昆十条”限售令的颁布或许也在一定程度上也对昆明周边房价造成一定的溢价作用。

从未来大势来看，会有越来越多的人选择在昆明周边买房，那在这些周边城市中，您会选择哪里呢?