千亿房企绿城要“飞得更高”:明年预计破2000亿! 当2016年业绩做到1139亿元时

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当2016年业绩做到1139亿元时，绿城并没有对2017年业绩提出更高要求，只希望做有质量的增长，业绩能持平就好。

实际上，2017年绿城完成了1463亿的业绩，不仅实现了28.4%的增长，而且除税前利润63.91亿元，较2016年的37.48亿元增长70.5%;净资产负债率为46.4%，同比大幅下降。

绿城中国执行董事兼总裁曹舟南认为，在行业不确定或者行业调控的阶段，最好的办法就是控制负债率，当市场出现机会的时候才有发力的空间。从各项数据看，2017年的绿城成功实现了有质量的增长。

2018年绿城业绩目标为1700亿到1800亿，明年可能会突破2000亿。但曹舟南表示不会太在意目标，更在意销售和利润的匹配度。

2017业绩只要求“平稳增长” ，结果升28.4%

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3月29日，绿城中国在香港发布，2017年绿城集团累计取得总合同销售面积约827万平方米，总合同销售金额约人民币1,463亿元，按年增长28.4%，创历史新高。

其中，投资项目合同销售面积累计取得约444万平方米，合同销售金额约人民币1,033亿元，投资项目整体去化率达72%，去库存成效显著;代建项目累计取得合同销售面积约383万平方米，合同销售金额约人民币430亿元，较2016年的181亿元大幅增长138%。

2017年绿城集团共有106个投资项目在售，销售均价每平方米人民币23235元，比2016年每平方米19813元提高，处于全国领先水平。对于销售均价的提高，曹舟南认为，内地房地产市场的房价普涨，公司也发挥了良好的溢价能力:“主要是我们重点布局一二线城市，土地储备成本价格在上升，售价也随之上涨。

新增地块37幅，一二线土储可售货值达70%

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2017年全年，绿城集团新增37幅地块，总建筑面积约859万平方米，较去年增长276%。新增项目总土地款约人民币644亿元，预计新增可售金额约人民币1,547亿元，新增土地平均楼面价约人民币10,898元每平方米。

截至2017年12月31日，绿城集团共有土地储备项目98个(包括在建及待建)，总建筑面积约3,032万平方米，总可售面积约为2,112万平方米。经过2017年的补仓，一、二线城市的土地储备总可售货值达70%，土地储备结构不断优化，2018年的可售货源充足。

2018年，绿城将有140个投资项目在售，预计整体可售面积约为1211万平米，整体可售金额约为人民币2351亿元。

即将成立绿城房屋科技集团，长租公寓货值40亿

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曹舟南表示，绿城将继续坚持“轻重并举”战略，坚持品质最优的房产开发及小镇建设的重资产，发挥待建行业在内的轻资产。同时将加大绿城生活集团对教育、医疗、颐养等产业的整合及培育力度，组建绿城房屋科技集团，发展房屋4S、装饰、机电、建安等轻资产服务业务，并加快绿城资产集团金控服务平台建设。

在新业务长租公寓方面，曹舟南透露，绿城目前已投资11亿，大约有40亿的货值，都是自持部分。曹舟南认为，长租公寓的平均租金收益率约2.3%，若采用市场融资手段进行规模扩张，融资成本约6%，企业是在进行负杠杆运作。因此，做长租公寓就要在北上广深一线城市或者杭州、城都、武汉等二线城市，而非人口流出城市。

看好二线城市，积极拓展地铁上盖

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虽然绿城将继续坚持“核心城市，核心地段”的投资战略，不会放弃自己在高端市场的统治力，但也会择优拓展一、二线城市周边优质三、四线城市。曹舟南现场透露“秘密”，在他看来，中国目前最好投资房地产的城市，是武汉、西安、成都、郑州、济南等二线城市。“武汉这个市场很不错，近1000万人口，接近国际化城市。杭州也可以，公司连续10年保持销冠，但随着2016年各大房企进驻后，杭州地价高涨，盈利非常有限。”曹舟南表示，在拿地方面，绿城小镇发挥了很大的作用，都是在极具发展潜力的城市获取土地，为公司从产品战略角度来讲具有重要的意义。

据悉，目前除了全力筹备竞标杭州亚运村项目，积极争取参与雄安新区、“一带一路”沿线优质城市项目建设外，绿城还将持续发挥在“轨道交通+物业”开发方面的优势，建设杨柳郡等轨道交通物业，并积极参与房地产相关国有企业的混改，聚焦重大收并购项目。

股权结构变了:寿柏年退出，香港上市公司接盘

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今年1月26日，创始股东寿柏年把8.06%的股份全部转给独立第三方的基金，绿城股权结构由此发生变化。集团首席财务官冯征表示:“该基金由香港上市公司组成，我们单方面的披露只能说是独立方。我们创始人股东寿总因为退休计划做此决定，新进的投资人以高于市价的价格购买，说明对我们充满信心。今后的合作会在交割完之后会有进一步的计划和落实，一切都在按计划进行。”曹舟南补充认为，绿城对新股东有这样两点意见:一方面新股东需要认同绿城的价值观，以及未来的发展战略。另一方面希望新股东有一定的资金实力。

采写:南都采访人员邓恒