合肥市区最后一批低价盘即将收官高价盘入市+银行利率上调购房压万家房产网3月31日报道转眼金三就要结

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合肥市区最后一批低价盘即将收官高价盘入市+银行利率上调购房压力大。高价|合肥|低价|市区|银行利率|压力---

万家房产网3月31日报道

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转眼金三就要结束，近日小编统计了合肥目前在售和加推的楼盘，发现有两大趋势，一是高价盘出山猛如虎，都没在怕的，二是低价盘真的卖一套少一套了……

如果你现在还在祈祷楼市崩盘、房价下跌，那你肯定要失望了。

道理很简单，房地产行业的发展全靠购房者的需求，只要需求在，房价就会涨!

平价房源买一套就少一套，原本属于价格洼地的瑶海、新站随着新盘上市，区域房价天花也不断被捅破，普通购房者买房的心理可能是:

万元盘清盘了→好吧，1.3w也可以接受→1.5w卖得真火，我再看看→1.5w也卖完了，剩下的价格越来越高了……

合肥的高房价让众多刚需朋友望房心叹，成交均价还在上涨，趁着合肥市区还“残余”一些低价楼盘尚未清盘，2018年或许是刚需买房的最后时机。

市区最低9400马上清盘 1.3万将成买房最低门槛

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纵观整个合肥楼市，万元出头的低价盘已经是凤毛麟角。从区域来看，这些万元主要集中在新站区、瑶海区，价格分布在1w-1.3w左右。

合肥市区均价最低的楼盘是瑶海区的()，均价9400元/㎡，该项目现在仅剩2栋楼未推出，预计很快就要清盘;

另一个万元以下的楼盘是()，这个项目体量较大，总共规划有59栋住宅，每次开盘都比较抢手，3月23日该盘加推了45#高层，15分钟就售罄!据置业顾问介绍，该项目还剩余6栋楼未推出，四月份44#楼会开始预约，验资金大概是30万。

万元出头的楼盘卖光预计也就是近在眼前的事了，当合肥仅剩的价格洼地被填平，未来合肥房价的格局肯定将会改变!合肥市区的购房门槛也会直接上涨到1.3万元/㎡。

限价盘跑量清盘高价纯新盘蓄势待发

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()清盘、()高层清盘，()即将清盘……在频繁出货下，合肥不少限价盘相继进入清盘收尾阶段。

限价盘的让利销售等宣传，不仅有着价格上的优势，同时也满足了购房者捡便宜的心理预期，因此受到刚需的热捧。对于购房者来说，限价盘是楼市特定调控背景下诞生的产物，现在不买，后期想要再上车也难了。

当前合肥市区均价在1.5万/㎡以下的楼盘也仅有20余家，从3月的备案信息来看，不少高端改善项目也集中启动入市，滨湖省府板块()首次备案24008.4元/㎡，预计不久就将开盘;庐阳楼面价地王()日前开始验资，额度100万，还有单价地王()也放出风声，在4月中旬可能开盘，入市价不会低于2万/㎡。

可以预见，合肥今年的改善市场或将十分火热，一部分购房者出于换房的目的，或者是冲着投资增值进入市场。后期随着房地产市场的进一步发展，改善市场或将成为今后的主导，刚需的处境将更加艰难。

银行房贷利率再上调购房者买房压力大

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从去年开始，合肥各大银行房贷利率就在不断上浮，首套房从最初的5%到现在最高的20%。二套房更是直接从10%跳到最高40%，而且放款周期长，不少银行停止房贷业务。

首套房利率持续上调，无疑增加了首套房购房者的买房成本。按照首套房贷款利率上浮20%计算(贷款利率为5.88%)，若购买一套市值150万元的房子，贷款7成，若还款时间为30年，等额本息情况下，需支付利息总款1,187,220.82元，还款月均还款6214.50元，与基准利率情况下相比需多还23万余元，每月多还641.87元!

不仅如此，最近合肥银行方面对外释放出房贷利率还要继续上调的信号，未来购房者的购房成本也将进一步增加!所以现在会出现的现象就是:

2017年的时候后悔没有赶在2016年房价大涨之前早点买房，2018年又后悔2017年没有狠心咬牙赶在房贷利率还有折扣优惠的时候买房!

当前合肥楼市调控等各项政策还没有放开，房价相比前几年已经算稳了很多，只要手里有足够的钱，2018年还是多去售楼处溜达溜达吧，且买且珍惜!

合肥市区最后一批低价盘即将收官 高价盘入市+银行利率上调购房压

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