【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！
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【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
Part1
房地产热锅上盖
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两会结束一个星期，楼市一直没出什么重磅的消息，深圳和杭州却悄然放出冷箭。
3月28号，深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”；同一天晚上，杭州宣布，新房销售采取公开摇号全程公证的方式。
按照惯例讲，每年3月两会后，都有重点城市跟进出台重要的楼市政策，比如2016年3月25日是上海、深圳，2017年3月17日是北京。新政一出，房地产热锅被盖上了，一线楼市在短时间内恐怕都要凉凉了。
2016年3月25日上海限购政策简析
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以家庭为单位，在上海区域内拥有的住房套数：
(1)上海家庭：单个家庭拥有2套
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特殊情况：上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的，可以再新购2套，即2套（男方最多与父母共有套数）
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+2套（女方最多与父母共有套数）【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
+2套（男女方组成家庭后可最多再购买2套）【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
=6套（最多套数）【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
(2)上海单身：可拥有1套
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特殊情况：
①上海单身名下最多3套住房（一套产证只有自己，另外两套有父母的名字）
2套（2011年1月28日前最多与父母共有套数）
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+1套（单身最多新购买1套）【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
=3套（最多套数）【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
②上海离异家庭：男方或者女方携带未成年子女按照上海单身的限购政策
(3)外地家庭：可拥有1套
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注：需要自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税（提供社保或个税证明）
(4)外地单身：限购
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2017年深圳限购政策解析
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一、限购套数
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深圳市户籍的家庭可限购住房2套
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，个人限购住房1套。非深圳户籍家庭限购1套住房【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
，个人社保满1年以上可购1套住房，社保1年以下不可购买房。二、限购首付
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1、深圳户口：购买第一套住房首付3成
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，购买第二套住房首付7成。2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成
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，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。【三价合一 新房摇号】严控来袭一线房地产市场要凉！。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。
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今年是深圳、杭州先动，北京、上海、重庆是否重复这一条规律？
Part2
深圳【三价合一】
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炒房客投机难度成倍增长
一直以来没有三价合一，是深圳楼市的特殊“红利”。
所谓“三价”，是指在同一套二手房交易过程中，在三个地方会出现的成交价格：
? 买卖双方的真实交易合同上的房价。
? 银行贷款合同上的房价，银行对于这套房子也会有一个评估价，最后按照两者取其低者，作为贷款的基准价格。
? 提交给交易中心的合同上的价格，交易中心也会对房子有一个评估价，两者取其高，作为缴税的基准。
二手房是非标准化市场，投资客用的也是买卖双方信息不对称、不平等来牟利。
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哪怕在同一个小区，同一个户型，价格也是良莠不齐，最高与最低之间，相差50%也是常事。也就是说三价之间存在差异。套路就是【多贷少税】，把报给银行的合同价提高，多贷款，降低首付；同时报给交易中心的合同价做低，少缴税费。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
比如一套400万成交的房子，正常的7成贷款是280万，需要有120万自有资金。但如果给银行的价格是500万，则可以贷款到350万，相当于接近实际价格的9成，买房人只需要出资50万即可，杠杆率提升显著。给交易中心的合同价格，则把400万报成300万，则需要缴纳的税费就直接减少了1/4，至少省了数万元。
不少炒房客就是以这样的套路，同时实现多贷款、但却少缴税的“红利”。从法规讲是造假，从市场来说是灰色地带的补偿机制。
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三价合一后三本合同都在交易中心备案，红利就没了。从此后，炒房人要么多缴税，要么少贷款，还需要保证你的交易对手方人品可信完全配合。但是无论如何快进快出的翻滚式炒房成本，都会大幅度增加。
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用业内地产投资人的说法，“深圳一直享受着‘轻税’红利，出于（全国）政策一致化考虑，（深圳没有三价合一）是不可接受的。”
三价合一将显著增加深圳投机性炒房的难度，从“Normal级别”至少提升到“Hard模式”，一刀流等投机行为，更会近于绝迹。相反，投资人买房长持、出租的方式，受到的影响则相对较小，并可能会相应增加。
“实际上，就是所有人都要多缴税，其中刚需影响最大
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。类似于当年的营业税，短期内市场沉寂、交易冰封，长期则会导致交易减少、市场失衡，更容易大起大落。”房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
Part3
杭州新房摇号
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谈好二手房的刚需掉头回去
深圳二手房交易花样多，杭州则是新房交易内幕多。
网友A君想买房，先看了一圈二手房本来基本都快谈好了，新消息一出，马上和房东鞠了一躬，说了一句“对不起，仔细考虑了一下，毕竟是我人生的第一套房子，还是想买新的。”掉头速度之快，只留下房东和房东太太面面相觑。
当然这不能全怪他，毕竟杭州一手房限价，也确实比二手房便宜不少，如果不是前段时间新房需要全款＋高额号子费，他断然不会选择去看二手房。
A君想三成首付、买地铁、精装、带学区的新房，不过现实很快给他上了一课。看了三个新楼盘，买的人实在太多，虽然均不承认有号子费一说，但是从中介、其他的买房人口中，并不难得知其中两个号子费30万，另外一个，已经是一房难求。
无奈下，这他才去看了二手房。新房和二手房的价格，似乎完全不搭调，3万2的新房，边上的二手小区卖4万，傻瓜也知道这中间是相当大的溢价空间。随之而来的，就是严重失衡的供求关系，连夜排队、全款、号子费、内定、权力寻租等现象一一显现。
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以摇号替代号子费,好处在于相对透明和公开，是一件“占便宜”的事。
对于刚需来说，公证摇号是利好，货真价实地给了你买到房的机会
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，不需要号子费，不需要托关系，不需要全款，还可以用公积金房贷。这么好的事情，你不去占，那是巨大的浪费。你占的便宜，是整个社会买单。只要有购房资格的，我想都会上去一试。毕竟，只要价格双轨制存在，摇号买房就跟抽奖是一样的。在另一个摇号买房的城市成都
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，就出现了4万多人抽400套房子的情况，中签率不到1%。真正需要购房的人买到房子的概率，则进一步下降。”“公证摇号”的过程，被人为强行压制的楼市，则极有可能加剧恐慌心理，带动房价进一步的疯长。房地产市场|房地产|摇号|新房|一线|合一---
【写在后边】
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深圳的“三价合一”与杭州的“公证摇号”，都属于消灭房地产灰色地带、维护市场秩序。但无论杭州还是深圳，楼市调控的道德正确，会让我们乍听上去很爽，但我们多数人却为这种道德正确无知觉地支付了成本。
从市场行为来说，如果把灰色地带彻底消灭掉，很容易赢道德分，但最终还是要整个社会来为这种道德正义来买单。深圳，楼市调控的道德正确，会让我们乍听上去很爽，但我们多数人却为这种道德正确不知不觉地支付了成本。新一轮的调控政策会以怎样的面目示人呢，还是让我们拭目以待。
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