讲个2014年燕郊房产故事!熊市逆反北京的房子

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北京的房子，周期性不太明显。有锁盘的因素，有人口增长的因素，总之，熊市里，房子降不到哪儿去。当然，对认房认贷，总体来讲，还是屈服的。

燕郊的房子，走波段，两三年一个大波段。讲讲2014吧，这一年，也很惨。当然，没有惨到2008年年底至2009年年初，也没有惨到2017年下半年的程度。

2014为什么惨，主要还是一个贷款的因素，钱紧。这时候，大家记得江湖上流传着一个说法，叫克强经济学。KEQIANG经济学的关键是什么?就是不放水。

谁最喜欢放水呢，是前任宰辅。对，就是伸出四个手指，告诉你四万亿那个。也是讲，房地产商要流淌道德血液那个。当然，总得看法，是政令不出中南海，你讲你的，各地各自玩自己的。GDP之下，房子的对整个社会产业链的相关性最彪悍，拉GDP，比搞什么虚头巴脑不知所云养大一堆互联网寡头的大众创业万众创新互联网加金融人人都发泥玛币强太多了。

前任口是心非地卖了一堆地，造了一堆房子，后任说，不放水了。这就是异常冷酷的2014。

燕郊的2014怎么样呢?想贷款，没门。我讲过个笑话，2016最乱的时候，是条狗，你给它办个狗证，弄不好银行都认，零首付也不是事。相反，2014，你是个人，人模狗样儿，流水齐全，工作稳定，银行都当你是条狗。不服你全款上。

非但二手房如此，一手房开发商也没辙。群众默认，一手开发商和银行勾兑能力强，尤其是燕郊四大家族，和银行关系匪浅，但是好用不好用，在特定时刻，看的，不仅仅是交情。地拿了，不管什么办法拿的，反正手里地还不少，房子盖了，但是做不了贷款，市场淡出个鸟来。

彼时，燕郊市场，还是一手主导，二手房，更没戏。那会，最苦哈哈的，估计是北边那个首尔咸城，开发体量大，资金链条长，问题是，连像模像样的利好都造不出来。哪有什么地铁高速公路徐尹路桥这等事?做梦呢。2014年，有，也就是存在于销售小哥的嘴上。就跟当年纳丹堡承诺门桥有个桥，一个德行。

所以，大家都知道了，2014，带头降价的，就是它了。顺带，把北城的一大片楼盘统统拉下了水。2014年燕郊植物园开园，对面的塔吊，忙着新起楼盘，售楼小哥陪着笑，给一大圈游园群众塞小广告:五季花都，均价7K!游园群众一句，我呸，开发商脑残吧，在这鸟不拉屎的地方造房子。还7K。燕郊公园群众，哪看得起燕郊植物园这破地段啊。平谷线，不是在北务嘛，十万八千里。

2014年，最北头，有个新盘，叫嘉嘟嘟，要开盘，售楼小哥在那个巨大的环形建筑里，拉着看房的，一脸诚恳，大哥，你别不信，地铁就是我们楼盘边上，一百米，我拿我的人格发誓，一百米。并且，信誓旦旦再保证一次，我们家的地，有一半是北京的。仿佛欺负了顺义，就算是占北京的大便宜。

那会，江湖上确实在传说有一个叫平谷线的东西，只不过谁也不知道它怎么走，反正不走燕郊北。也没人觉得燕郊北外环会有个叫徐尹路的桥。所以，在那个特殊时间段里，对五季花都说一句我呸，是合情合理的。

如果后来的故事，让开发商猜中了，他们还卖房子吗?这是问题。燕郊北城，最苦逼的一个楼盘，叫金谷美丽城。老张我一直认为这小区品质很不错，开发商也算是厚道。一期在2013年开完，结果楼市冰冻了，然后不断自我打脸，不断降价。等到地铁高速桥等等利好发出来的时候，房子卖光了。连楼王，也就卖了一万的价。按现在的逻辑，有点割肉割到地板上的味道。我估计啊，开发商后来肯定是肠子都悔青了。

这就是2014，一手房大致这德行，二手房的销售小哥，就更惨淡了。门可罗雀，错了，是连雀儿也没有。为什么，你关系这么不硬，银行怎么给贷款?

这年最惨淡的低点上，福成三四五，业主入手七八九十年的房子，刚刚跑赢通胀。今天，随便拎个县城，就是万儿八千，那一年，福成三四五，最好也上不了这价。

那年，群众当笑话的，是东贸国际2013年1.7万的接盘侠。多神奇的人啊，1.7万，接了盘。

我关于2014的故事，讲到这里。尾声，是2015年7月，南边有个自带飞机的盘，一口气开了个一万七，哄抢。那会，老张我鼓捣了这个燕郊观察的公众号，准备谈谈燕郊的楼市，不信你们可以把这个公众号翻到最早。

把时间拉长点，过去十年，燕郊楼市，或许是全国最跌宕起伏的，暴涨，腰斩，再暴涨，再斩30%，再暴涨，再斩腰。讲个笑话，不是说燕郊没产业嘛，没前景嘛，其实不然，燕顺路，其实就是中国现代地产博物馆，完全可以发展地产旅游产业。燕顺路上，南方开发商、北方开发商、土著开发商、TOP3开发商、别墅、洋房、不带电梯老板房、高层板楼、高层塔楼，你要什么就有什么。对了，提一句，燕顺路这么多房子，唯独学校很少，这是开发商对当年做楼盘的时候忘了。唯有开发纳丹堡的，顺手做了个学校。至于过街天桥这么高大上的，也没有，开发商不太需要这个。还有，当年做路，忘了做下水道，到雨季，就算是河景房吧。只要房子暴利速销，谁关心学校、河景房与过街天桥这些劳什子?

2014，早就过去了，我看了看最近的楼价，略有回升，大概2017，也过去了。我的意思是，关于燕郊房子，最恐怖与最黑暗的时刻，也翻篇了。

下面是我的小密圈。一以贯之，既然开了，就力求发言完整，逻辑严密。基本上，毫无保留地为各位提供燕郊每日房价、挂牌价与笋盘直播，以及理论支持。不定期，也写一点当下的行动原则。核心宗旨，就是在正确的时间点，节省成本，做正确的事情。声明下，小密圈会员，同为我的个人VIP群会员。