石家庄房地产发展现状近年来

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近年来，石家庄市GDP增速在7%以上，服务业近三年超过了工业的贡献值，石家庄市正在努力变成一个服务性的城市，未来要变成现代化省会城市，那么服务业发展至关重要。那么石家庄房地产发展现状如何呢?

2016年1-12月，全市(含辛集)房地产开发投资1243.6亿元，同比增长20.0%。全市(不含辛集，下同)房地产开发投资1212.3亿元，同比增长19.3%，比1-11月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资867.7亿元，增长30.7%，住宅投资占房地产开发投资的比重为71.6%。

从销售情况来看，全市商品房销售面积1027.3万平方米，同比增长28.7%，其中，住宅销售面积816.9万平方米，同比增长25.2%。截至12月底，全市房屋待售面积115.7万平方米，比11月底减少6.5万平方米，比去年同期减少3.1万平方米。从到位资金来看，房地产开发企业本年到位资金1323.9亿元，同比增长20.3%。

通过对石家庄房地产发展现状分析，从石家庄整体市场购买人群看，主要还是石家庄及周边区域客户为主，辐射范围包括京津翼南部四市--石家庄、邯郸、邢台、衡水。来自北京、天津的投资客群基本投资范围截止到保定区域，来石家庄买房的客群比例非常低。

从2016年3月份开始，石家庄的楼市成交就逐步攀升，2016年4月份与10月份均达到51万平方米的成交量。中原地产提供的数据所呈现的房价与成交曲线趋势，与亿翰智库相当。在2016年4月份与10月份成交量差不多，为66万平方米，而单价则在10月份站上了10989元/平方米的全年峰值。

通过对石家庄房地产发展现状分析发现，从2010年-2016年土地出让情况来看，石家庄在2016年的土地出让数量与金额是最高的，其次为2015年。2015年，石家庄出让215幅土地，土地出让金216亿元。这些地块或将在2017年陆续入市销售。

进入2017年，石家庄房价可以用"飙涨"形容。根据中原地产数据，2016年12月，石家庄成交1959套住宅，成交面积24.3万平方米，成交均价9055元/平方米;进入2017年1、2月份，供应不足带来了成交不足，成交量分别为702、611套，成交面积也减少到11万平方米与7万平方米。

供应量减少除了土地出让的节奏之外，还有石家庄楼市自去年开始进入"史上最严整顿期"，2016年3月，石家庄发布《关于加快推进2015年房地产专项整治项目手续办理的意见》。其中涉及土地出让、城中村改造回迁面积、容积率确定、房地产抵押项目等问题的规定。以上便是石家庄房地产发展现状的所有分析了。