有几种房产建议不要买，出了问题会操碎了心买房是每个人都要经历的一件事

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有几种房产建议不要买，出了问题会操碎了心。建议|会操|五证|商住房|小产权|房产---

买房是每个人都要经历的一件事，住也好投资也罢，都得留个心眼，毕竟金额大，有些人一辈子也就可能就这一次，出了点问题，心都碎了。下面看看那些房子风险比较大:

小产权房

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小产权房是指在农民集体土地建立的房屋，么有土地证，也办理不了不动产登记证，后期最大的隐患就是产权问题。如果卖方反悔，是可以追回房产的，到时候你什么都么有。

五证不全的房产

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俗话说得好“麻雀虽小五脏俱全”，一个五证不全的楼盘，开发商就算说得天花乱坠，也别尽信。出了问题，谁会管你，烂尾楼相信每个城市都有的吧。

简单说下五证是那些:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

商住房

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商住房是指在商业用地上盖起的住宅。这类房子商业用水用电，公摊面积也比较大，最关键的还是不能迁入户口，而且也没有入学等系列配套设施。想转手卖也不是那么容易的事情。

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房龄较大的二手房

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房龄大的二手房一是贷款比较困难，二是房屋质量问题容易爆发，出了质量问题今天修这个明天修那个累不累。

买房子自己住、又或者是投资用，总之，多留个心眼吧，小心驶得万年船。