一季度重庆写字楼空置率降低至44% [提要]近日

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[提要]近日，第一太平戴维斯发布2018年一季度重庆房地产市场报告，其中，一季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼总存量维持在241万平方米。

近日，第一太平戴维斯发布2018年一季度重庆房地产市场报告，其中，一季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼总存量维持在241万平方米。

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据报告显示，重庆写字楼市场表现持续回暖并未受淡季影响，办公租赁需求进一步得到释放。季内全市写字楼净吸纳量达6.2万平方米，同比增长超1.8倍，拉动整体空置率下降2.7个百分点至44%，创2016年以来单季最大跌幅，为后续市场释放积极信号。

市场回暖也促使"以价换量"不再是业主主流租赁策略，租金下跌几近见底，部分楼宇随着入住率逐步增加租赁议价能力得到增强，季内甲级写字楼市场平均租金环比微跌0.4%，报人民币92.3元每平方米每月。

从新增租赁需求端看，专业服务和金融依旧为重庆甲级写字楼市场租赁活跃的行业，分别占当季总成交面积的34%和30%。联合办公扩张推动专业服务行业成交面积首次超过金融业，贡献专业服务季度成交面积七成以上，代表性企业MFG创客联邦成功抢占成都市场后，转而进军重庆，季内入驻环球金融中心及企业天地2号楼，合计租用超过2.7万平方米。新型金融和保险则担纲金融行业成交主力，录得海尔小贷和中电投先融期货在国华金融中心承租数千方办公面积。去年众多外地房企入渝拿地后，季内房地产和建筑类行业办公需求有所上升，亦占据本季度租赁总成交量的8%。

本季市场最大亮点莫过于联合办公吹响进军重庆市场的号角，已布局成都的各大联合办公运营商纷纷入渝寻找落脚之地，MFG创客联邦的成功入驻更是带动本季楼市场去化的主要驱动力。据调查，联合办公企业偏好选择低楼龄、单一业权、可整层租用、商圈交通便利的楼宇，根据此特点进行统计，重庆甲级写字楼市场尚有超过30万平方米可供联合办公选择，预计江北嘴、新牌坊等空置率超过50%的区域以及化龙桥和观音桥等迎来入市项目的区域均有较强吸引力，也是争夺联合办公的主力军。

2018年，重庆甲级写字楼市场预计将迎来逾40万平方米的新增供应，未来供应主力军逐步从江北嘴转变至新牌坊等板块，商务市场继续北拓，代表项目包括位于观音桥的天和国际中心和位于新牌坊的重庆国际都会。随着阿里巴巴区域中心、腾讯云计算数据中心等高新科技企业落户重庆，重庆或将迎来科技行业较大发展，并有望成为甲级写字楼市场去化主要动力。预计2018年重庆甲级写字楼市场需求将延续活跃势头，但较高供应量依然造成市场承压，难以根本缓解当前供需局面，租金仍将处于下行通道。

编辑:wangdc