重庆:真正的上涨还没开始。。。据说四月份会有102个项目开盘

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重庆:真正的上涨还没开始。。。。上涨|去库存|新房|开盘|晋愉---

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据说四月份会有102个项目开盘，把人吓了一跳!

别看成都新房一房难求，把这102个楼盘砸过去，成都楼市也凉了。

三月份是有76个楼盘开盘，重庆买新盘的热情还是很高，周末楼哥去看了一下，到处还是无房销售。

不废话了。先把结论说了:

对于重庆目前行情的判断:重庆还在去库存的阶段。

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纳尼?都说去化周期只有2个点了，怎么还在去库存?

是的，还在去库存，在去低价地块的库存。

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▲来自锐理

去化周期是针对有预售的房子的，但前几年的大规模供地的年代还有些土地都没有开发，形成不了供给。形成不了供给，你是去不掉的。

在5年不涨的时期，一些开发商看房子卖得困难，卖出去没有利润，干脆就不开发或者减缓开发。甚至有些开发商支持不住倒闭了，比如曾经十大的晋愉，还有一些被收购的中小开发商，手里握着的土地不少。

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▲四月新开盘项目(来自铭腾数据)

大家看一下四月将有开盘的项目，有几个2016年下半年后新拍的土地?

大部分还是老面孔，低价拿到的地块，也给了ZF限价的理由。你利润足够，所以能限你。那些8000多以上地价的项目，想限也限不了。

限价的作用在于大家都觉得捡了个便宜，疯狂去抢购。

重庆限价跟成都的区别在于:成都限价限得开发商根本不想开盘，4万人抢400套房子，到处买不到，就转身淘二手去了，对二手价格没多大影响。

重庆是在限价，但是只要你多跑几家，一般还是可以买到。把二手房限得有点跟不上节奏了。

所以，新房还是有机会，这个福利是政府给的，你一定要把握。

圈里有朋友说要买V时代，问以前是烂尾楼要不要紧，楼哥说不要紧。套内12000在成熟区能买到新房还有什么可挑的?

102个项目里，盛世普天和V时代都曾经是晋愉的地，晋愉倒了以后被接手，当然还有其他项目。某恒某创某科收购了不少项目，周末去巴滨路玩，发现烂尾的某楼盘的售楼部又开张了。

什么意思?

以前超量供应的土地当时并没有形成新房的库存，而是形成土地的库存，沉淀下来了。

如同冬眠的动物，天冷的时候跟僵尸一样，春天来了，也要出来抢食。

即使不是荒芜的闲置土地，一个大项目开发周期5年，就是5年前拍的低价地现在还可以在卖新房。这种情况下，那些新拍的高价地块怎么敢入市?

2007年后拍的地，大部分还在等待时机。一入市就有许多竞争者甚至砸盘者。

总之，现在的总体形势是:重庆还在去库存。

历史影响着未来，这就是我前面非得谈天量供地的原因。

必须要等到这些低价地块消耗得差不多了，序幕徐徐拉开，配角依次退下，真正的主角才在涨声中登场了。。。

本文来自于重庆楼

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