土地季报：整体供应增近4成出让金总额上行房天下土地网讯：2018年一季度土地市

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土地季报：整体供应增近4成出让金总额上行。土地|出让金|总额|住宅用地|同比增加|整体---

房天下土地网讯：2018年一季度土地市场供需两旺，出让金同比增近四成，楼面均价涨幅较去年同期收窄，溢价率整体下行。“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升，拉升供求及收金上涨。本月，全国土地供应量同环比均增，整体成交量同比增近七成，楼面均价及溢价率同比均降。（本文来源：《中国300城市土地市场交易情报（2018年1-3月）》）

一．市场概况：整体供应增近四成，成交量价双涨，出让金总额上行

1.总体情况：整体供应增近四成，成交量价双涨，出让金总额上行

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供应情况：一季度供地量增近四成，宅地供应量同比倍增，各线城市供应量均高于去年同期

2018年1-3月，全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。

2018年3月，全国300个城市共推出土地2142宗，推出土地面积9822万平方米，环比增加29%，同比增加56%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）660宗，推出土地面积3923万平方米，环比增加66%，同比增加107%。

成交情况：一季度成交量呈上扬趋势，整体成交量较去年同期增逾三成，各线成交量同比均增

2018年1-3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面积8415万平方米，同比增加21%。

2018年3月，全国300个城市共成交土地2064宗，成交面积8662万平方米，环比增加35%，同比增加70%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）560宗，成交面积3053万平方米，环比增加29%，同比增加69%。

出让金：一季度出让金总额同比增近四成，各线季度收金总额均超去年，三四线涨幅领衔

2018年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为7683亿元，同比增加34%。1-3月，全国40个大中城市中共20个城市出让金同比增加，涨幅前十中以二线城市居多，一线城市仅北京入围；降幅前十城市中，仅南京季度收金过百亿元，温州、厦门、合肥同比降幅居前。

2018年3月，全国300个城市土地出让金总额为2930亿元，环比增加4%，同比增加39%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2374亿元，环比增加7%，同比增加41%。

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楼面均价：一季度成交均价同比小幅上涨，仅一线城市均价走低，三四线涨幅领跑

2018年1-3月，全国300个城市成交楼面均价为4002元/平方米，同比上涨3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为9131元/平方米，同比上涨11%。

2018年3月，全国300城市成交楼面均价为3383元/平方米，环比下降23%，同比下降18%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为7779元/平方米，环比下降17%，同比减少17%。

溢价率：重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策，一季度平均溢价率同比下滑

2018年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点。

2018年3月，全国300个城市土地平均溢价率18%，较上月上升1个百分点，较去年同期下降28个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率21%，较上月上升0.2个百分点，较去年同期下降37个百分点。

2.各类城市：一线城市均价走低，二线城市供求双涨，三线城市收金走高

2018年一季度，一线城市成交量涨价跌，出让金同比增近三成，受调控政策影响，一线城市整体溢价率低于其他各线城市；二线城市供求双涨，楼面均价较去年小幅走高，出让金同比增近两成，杭州收金近923亿领跑；三四线城市供应增近四成，成交量价双涨，出让金涨幅领衔。

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一线城市：一季度整体成交量涨价跌，出让金同比增近三成，溢价率低于其他各线城市

2018年1-3月，一线城市共推出土地133宗，推出土地面积699万平方米，同比增加16%；成交方面，共成交土地126宗，成交土地面积683平方米，同比增加34%；土地出让金为1199亿元，同比增加28%；成交楼面均价为17550元/平方米，同比下降5%；平均溢价率为13%，较去年同期下降7个百分点。

2018年3月，一线城市共推出土地38宗，推出土地面积226万平方米，环比增加90%，同比下降20%；成交方面，共成交土地33宗，成交土地面积176万平方米，环比增加1%，同比增加13%；土地出让金为114亿元，环比减少72%，同比减少69%；成交楼面均价为6477元/平方米，环比下降72%，同比减少72%；平均溢价率为6%，较上月下降1个百分点，较去年同期下降38个百分点。

二线城市：一季度供需量同比双涨，楼面均价较去年同期小幅走高，出让金增近三成

2018年1-3月，二线城市共推出土地2185宗，推出土地面积10592万平方米，同比增加36%；成交方面，共成交土地1841宗，成交土地面积8808万平方米，同比增加25%；土地出让金为5153亿元，同比增加29%；成交楼面均价为5850元/平方米，同比上涨3%；土地平均溢价率为17%，较去年同期下滑14个百分点。

2018年3月，二线城市共推出土地697宗，推出土地面积3602万平方米，环比增加33%，同比增加71%；成交方面，共成交土地584宗，成交土地面积2670万平方米，环比增加1%，同比增加28%；土地出让金为1348亿元，环比减少22%，同比增加27%；成交楼面价为5050元/平方米，环比减少23%，同比下滑1%；土地平均溢价率为15%，较上月上升0.1个百分点，较去年同期下滑21个百分点。

三四线城市：一季度供应量上行，成交量及均价走高，出让金涨幅各线城市居首

2018年1-3月，三四线城市共推出土地4069宗，推出土地面积16900万平方米，同比增加40%；成交方面，共成交土地3665宗，成交土地面积14649万平方米，同比增加37%；土地出让金为3310亿元，同比增加57%；成交楼面均价为2259元/平方米，同比上涨14%；土地平均溢价率为25%，较去年同期下降20个百分点。

2018年3月，三四线城市共推出土地1407宗，推出土地面积5994万平方米，环比增加25%，同比增加54%；成交方面，共成交土地1447宗，成交土地面积5816万平方米，环比增加61%，同比增加103%；土地出让金为1468亿元，环比增加115%，同比增加117%；成交楼面均价为2524元/平方米，环比上涨33%，同比上涨6%；土地平均溢价率为22%，较上月下降7个百分点，较去年同期减少47个百分点。

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二．排行榜：环渤海、长三角城市为主力，京杭两城交易亮眼

1.出让金TOP 20：榜单总额同比增逾三成，杭州收金超九百亿居首

2018年1-3月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为5685.4亿元，同比增加32%，上榜门槛微降至88.5亿元。一线城市仅深圳未入榜，收金总额为1129.4亿元，较去年同期增加20%，仅北京排名有所攀升，京沪收金总额同比走高；二线城市共14个城市入榜，其中杭州一季度土地交易活跃，收金923亿占据榜首，同比增长284%。

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2.住宅用地成交总价TOP 10：榜单总额及门槛下滑，杭州钱江世纪城宅地领跑

2018年1-3月，宅地总价榜单成交总额同比下滑近两成，上榜门槛微降至43.3亿元，与去年同期持平，半数入榜地块成交价不足50亿元。经过499轮次的报价，保利以101亿元竞得杭州萧山钱江世纪城M-04地块，位居榜单首位。登榜地块具体特点如下：

北京宅地交易活跃：一季度，北京宅地交易延续活跃态势，共4宗宅地入围榜单。其中，朝阳区孙河乡2902-46宅地经过10轮报价被首创远洋以总价61亿竞得，位居榜单次席。

平均溢价同比走低：一季度宅地总价榜平均溢价率为25%，整体较去年同期下降21个百分点，半数地块溢价率不足20%；受目前政策环境影响，一二线城市出现高溢价成交已成小概率事件。

以综合类宅地为主：总价榜入榜地块中，仅3宗为纯住宅，其余均为综合住宅。其中，武汉硚口区汉宜路地块规划建筑体量近36万平，该地块用地性质为住宅、商服、文体娱乐以及公园绿地。

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3.住宅用地楼面地价TOP10：榜单均价水平同比上扬，京苏杭三城包揽榜单

2018年1-3月，宅地单价榜单均价同比增加27%，上榜门槛提至3.6万元/平，平均溢价率同比下降33个百分点。1月4日，首创远洋以成交楼面价61348元/平的价格摘得北京朝阳区孙河乡2902-46纯住宅地块，位列榜首，限定最高销售单价72370元/平。登榜地块具体特点如下：

环渤海、长三角包揽榜单：入榜地块集中分布于环渤海、长三角地区，北京、杭州、苏州包揽榜单全部席次。北京一城独揽五席，杭州占据四席，苏州姑苏区北园路南地块登榜。

北京共5席入围：本次单价榜中，北京宅地共有5宗入围前十，分别位于朝阳区、丰台区及海淀区，其中朝阳区孙河乡2902-46和2902-14两相邻地块占据榜单前两名。

规划建筑面积较小：入榜地块规划建筑体量较小，仅1宗入榜地块规划建筑面积超过10万平；其中苏州姑苏区北园路宅地规划建筑面积仅为2.3万平，竞得企业为中铁建。

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三．十大城市宅地：一季度供求量同比双涨，均价及溢价率较去年走低

2018年一季度，全国10个重点城市宅地供求总量同比双涨，均价及溢价率较去年同期下滑，成都、杭州、重庆、北京、武汉、上海宅地供求量均超去年同期。一季度各城市继续深化调控政策，增加住宅用地供应，上海、杭州、南京等地积极推进“购租并举”住房体系，加快租赁、保障性住房的发展建设。

供应方面：3月，10个重点城市中除北京、深圳外均有住宅用地推出，武汉供应量最大，为108万平方米。1-3月，成都、杭州、重庆、北京、武汉、上海、深圳7城市的供应量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以317万平方米、313万平方米、175万平方米的供应量排名前三位。

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成交方面：一季度，10重点城市宅地出让金总额为2648亿元，同比增加27%，其中杭州收金804亿元居首位。一线城市宅地成交总量同比上涨近五成，重点二线城市宅地成交量同比上涨过半，武汉、重庆成交面积较大。

3月，10个重点城市中除北京、广州、深圳外均有住宅用地成交，武汉以75万平方米的成交量居首位。1-3月，杭州、成都、北京、重庆、武汉、天津、上海、深圳8城市的成交量超过去年同期，武汉、重庆、杭州分别以307万平方米、264万平方米、183万平方米的成交量排名前三位。

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溢价率：3月，杭州以50%的宅地平均溢价率位居10城市首位；1-3月，10重点城市中仅武汉1个城市宅地平均溢价率高于去年同期。深圳、广州、重庆、北京、天津、武汉、上海、南京一季度平均溢价率均低于20%，其中上海、南京一季度成交宅地多以租赁、动迁安置房用地为主，并均以底价成交。

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土地季报：整体供应增近4成 出让金总额上行

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