未来房价想高走助推器是否还存在？前天

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前天，有史以来力度最大的楼市调控来了，海南省推出“限购1套 70%首付 5年社保 5年禁售”的调控政策，堪称壮士断腕。楼市走到今天，看空的声音越来越多，楼市泡沫会破吗?助推高房价的因素还有哪些?

在货币政策日渐趋紧、地方政府举债越来越规范、利率不断提升、加息预期日益增大、居民杠杆几乎到顶、楼市调控越来越严格的今天，推动高房价的因素还存在吗?

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楼市外部环境已经进入寒冬，我们试着回到房子本身，发现事实情况是推高房价的内在动力依旧没有得到很好的解决。

助推因素一：住宅供地依旧扭曲

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这几年来，一线城市住宅用地价格上涨明显超过房价上涨，而住宅土地却明显供应不足，这很不合理，地价高却不供地，明显是在维持土地价格。

而且，并非是因为无地可供，中国一线城市中心城区的人口密度远低于纽约、东京和香港，土地使用效率改善空间巨大。

另一方面，通过基础建设，郊区也可以有效分担中心城区的房价上升压力，而这些方面的进展也非常有限。土地供需扭曲是房价上升的重要因素，也是需要纠正的地方，目前并没有明显改善。

助推因素二：公共基础设施和公共服务不平衡

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众所周知，居民对于买房也发生变化，三四线城市居民喜欢到二线城市买房，二线城市喜欢到一线和强二线城市买房，原因就在于追求更好的就业、教育、医疗等公共服务。

还有一个就像上面所说，一个城市中心城区和郊区房价也存在较大差异，就在于公共设施和服务不平衡，造成区域房价畸高。

助推因素三：金融市场不发达，房子依然是投资甚至投机的热门选择

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中国金融市场发育程度低，居民部门难以通过权益投资的方式实现金融财富增长，购买房子成为一个替代金融资产投资的重要渠道。

过去从房地产投资中实现金融财富增值的家庭很普遍，这个因素对于家庭很理性，对于全体社会未必，这是需要纠正的地方。

所以，看完了上面的分析，这些助推因素短期内是否能得到调整呢?如果短期内无法得到调整，从常识上来说，房价过高的情况还是不会得到改善。

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高房价当然不好，但是我们要关注的是出现高房价背后的因素，否则，无论出台多么严厉的调控措施，都是扬汤止沸，治标不治本。

如何治本?还需要做的就是加大城市供地，开发郊区提高城市土地利用率;加大基础建设和公共服务投入，减少区域发展不平衡;发展金融投资渠道，规范金融投资服务，打击金融乱象，好好弄一下大A股。

在此之前，无论大家如何看空，推高房价的动力还是不会消失。

最后，我是希望房价下降的。

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