“限价+摇号”=割肉！不经意间

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限价|割肉|开发商|楼市|落差|摇号---

不经意间，摇号买房已成为购房者街头巷议的话题。

为何摇号？

供不应求，为保障公平照顾弱势群体，需要摇号，大家机会平等。

为何供不应求？

限价，8折盘、7折盘、6折盘，甚至出现了5折盘。

相对于周边二手房或新盘前期价格对比，这样的折扣无疑给了人们一个暴富的希望。

买到就是赚到。

按照100平米的房子计算，以前房价2万，现在限价到1.2万，中间价差8000，一套房买到净赚80万，如果130左右的三房，则净赚超百万。

如此之大的价格落差，导致了越来越多的人来参与，这比买彩票更刺激，彩票中奖几率是千万分之一或亿万分之一，但摇号买房中签率在1%——10%之间，这就给人莫大的希望。

这就出现了几万人摇几百套房的壮烈奇观。

摇号，一旦开启，则一发就不可收拾。

首先，摇号的楼盘必须价格有绝对的诱惑力，也就是说短期内不能改变价格，这一点很可怕，如果一直这样摇下去，开发商都会被摇死，如果中途不摇了，又会被民众指责为不作为，如果摇着摇着价格提升了，则会给人错觉，觉得房价又要暴涨了，到那时，会有更多的购房者冲进去抢房。

其次，摇号会造成误判，数万人抢几百套房，这是人性暴富心理使然，并不是一个真正意义上的市场，但她却给人一种楼市继续火爆永远火爆的感觉，这样会给政策制定者以错觉，明明可以放松楼市调控了，但因为摇号火爆的掣肘丧失很多调控修正的时机，到最后搞得楼市奄奄一息的时候再去救，如果那样，本次调控也就功亏一篑。

第三，摇号在彰显公平的同时，却违背了商业伦理，将开发商的销售权收起来，难免走上了越俎代庖的行政管理之路，如此一来，开发商沦落为代建商，对于房地产的利润追求也就消失了，古话说，“天下熙熙皆为利来”，如果开发商不能赚钱或者说赚钱不多，那么对于那些追求更高品质和更好服务的优质地产商来说是一种打击，因为做好做坏一个样，大家都限价，土地成本一样，售价一样，在此基础上，谁还会在品质和服务下功夫呢，这是房地产业的一种历史倒退。

第四，摇号来源于限价，是因为限价导致了价格巨大落差，导致人们趋之若鹜，这不是一种真正意义上的供求，他的供会越来越少，但他的求却越来越多，当大家都觉得赚百万原来通过摇号就可以完成，以后谁还去努力工作呢？这个和房价暴涨结果一样，都是制造短期暴富效应。

结论来了：不限价不就万事大吉了？

但，不限价房价就上天了，而且现在已经上了天，而且已经危及了金融安全，这一点也行不通了。

有人说，那为何限价整的如此低，让人们有了非分之想？

这才提到了点子上！

现在政府的限价区间，已经是较去库存之前暴涨50%左右了，这还不够吗？

不够，当然不够，买房人要的是100%和200%利润，而且很多已经实现了，你现在把这一部分给强制剥掉，那不就如同割他们的肉吗？

吃肉可以，绝不能割肉！

因此，现在对于那些升值了100—200%但又无法变现的主儿来说，“限价+摇号”就是通向他们心脏的利剑，简直是想死的心都有了！

一块儿想死的，当然还有那些拼命拿地王的众多开发商！