明明买了房 为什么近百万“公积金”仍然睡大觉?
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文/图羊城派采访人员詹青
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3月30日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调申请公积金贷款的年限条件:
本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。
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事实上，由于公积金带有福利性质，所以，公积金不仅有缴存年限的要求，在使用上也是有很多限制性条件的，而很多市民对此并不是太了解。
在大家的普遍认知里，只要有购房，公积金就可以激活使用。就算不能使用公积金贷款，公积金账户里的现金也可以提取出来用了。
但是，这样的理解并不全面，比如，就有人买了房，仍然取不了公积金，这是为什么?
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明明买了房近百万公积金仍然“睡大觉”
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最近，准备再购入一套住房的陈女士，眼睁睁看着公积金账户中近百万的资金，就是没法用。
这是为什么呢?
陈女士手头已经购有两套住房，因为目前有限购政策，在广州没有购房名额的陈女士于是计划在不限购的清远再购入一套住房。
陈女士告诉采访人员，“我一开始的算盘打得很好啊，我和我老公的公积金都还没有用过，两个人加起来有九十多万，这个钱取出来做首期，可以买很好的了”。陈女士的想法听起来非常靠谱，然而，当陈女士向银行提出公积金提取申请的时候，却被银行告知，其公积金账户已被冻结无法提取。陈女士吓了一跳!这是为什么呢?
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原来，陈女士虽然名下有两套住房，第一套房是房改房，第二套房则在三年前就完成按揭贷款，也已经结清。
而按照公积金提取的规定，已经购房的买家，必须在房款结清的两年内提出申请，否则“过期不候”，账户将被冻结。
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“我完全不知道有这个规定，我以为只要我有房子，贷过款，公积金就是能取的，当时我买房的时候，那个销售人员就是这样跟我讲的。但他从没有说过必须在两年内去申请”。现在陈女士只能眼睁睁地看着公积金躺在银行里睡大觉。要么只能先动用其他资金，要么只能和亲戚借钱买房后，才能提取这一笔被冻结的公积金了。
因此，购房后想提取公积金的买家一定要记住这个“两年”的大限。尤其是一次性付款或者是提前还款的买家，更要留神一不小心过了期限，公积金账户被冻结而无法提取的问题。
而一直都在贷款的买家则没有这样的时间限制，如果你是贷款10年、20年的，在这个期间的任何时间内，提交提款申请则可。
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买商业型物业提不了公积金
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公积金缴存的原则是支持个人购买自住型物业，而假如是投资型物业，则不在支持之内。
比如，这几年内限购限贷，市场上的公寓产品非常活跃。一些公寓产品并没有太多“商业味道”，而价格也往往比同板块的住宅要便宜一些，很多买家就买了准备自住。可是，却没有留意到，原来，购买这样的物业不仅不能使用公积金贷款，也不能申请提取公积金。
同理，商铺、写字楼也是这样，所以，买家不要以为只要我买了房，也没用公积金贷款，公积金里头的钱也照样能取出来。
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租房取公积金，有发票与无发票大不同
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公积金还有一项可提取的条件，就是租房提取公积金。
不过，租房如何提取，有合同与没合同，提取方式和金额大不一样。
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现在，租房提取公积金很简单，已经无需再提供个人及家庭名下无自有产权住房证明。
假如职工未能提供租赁合同和发票，则只能每月提取600元用于支付房租的;
假如有备案合同与发票，则可以据实提取。不过，提取上限为每月不超过上年度广州市职工月平均工资两倍的30%，最高额度约为4000元左右。所以，假如你遇到一个抠门的房东，就是打死不肯去街道做出租备案，交出租税费的，你要和房东好好协商，或者帮房东缴纳出租税费，这样一来，才可以顺利提取公积金。
租房提取公积金，可向银行申请办理定期自动转账手续。
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装修能取公积金?也不是哦亲
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有些朋友听说，做房子的装修也是能取公积金的。这个问题嘛，就要分清楚是哪种程度的“装修”了。
因为，按照公积金提取规定，房子的“大修”的确是能申请提取公积金的。但是要注意，不是“装修”，而是“大修”。可不是你随随便便糊个墙就能算的。
而什么才算是“大修”呢?是不是把自己的房子全敲掉，进行彻底的装修就算“大修”了呢?答案是否定的。“大修”可不是随随便便你说了就算的，必须由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的，才算是“大修”。
而要进行“大修”，必须具备房管局下的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明。在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次。
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来源|羊城派
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