想商贷转公积金贷？做梦！作为普通人，继续好好给别人打工吧！
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一、定义
1、个人住房商业贷款（以下简称商贷）
城镇居民购买自用普通住房，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、公积金贷款（以下简称公积金贷）
指缴存住房公积金的职工享受的贷款。
二、两者利率比较（5年期以上贷款需求情况）
现行的商贷，全国大部分地区的基准利率是4.9%、公积金贷为3.25%。
自进入2018年，各地区商贷利率都有所调整，有的上浮10%，有的上浮20%。
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三、总价60W的房子，分20年贷款40万，那么以上四种利率还贷情况分别几何呢？
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四、结论
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结论一，公积金还贷总额54万元，通用的1.1倍商贷还贷总额65万元，在同样的20年间，要白白多交11万元给银行。
结论二，不论购房者采用哪种贷款方式，开发商收到的房款总额并不变。公积金贷款执行最大的阻力，真的是开发商吗？
五、一个秘密
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很多人刚毕业时候，没能力没经验没背景，大部分普通人都被中小企业吸收，并不能享受单位缴纳公积金的待遇。这些小企业，连老板自己可能也没有。
当工作两三年，有了一定实力跳槽至正规单位，可以缴纳公积金时，当你欣喜若狂的走进银行，想把自己名下原先那套房的商贷，换成公积金贷款，想着自己给自己这辈子省出了一辆科鲁兹的钱，内心一阵暗爽，恨不得出门就去4s店提车。
而银行的工作人员，会冷冰冰的告诉你：想商转公？ok！先把商贷部分全额还清，房子再抵押办理公积金贷。
听到这句话的人，心里无不是——千万只草泥马奔腾呼啸而过！
普通人永远都是替别人打工，无论是替老板还是银行。
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