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最近，深圳市多个部门发出通知，要求在二手房交易当中贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价三个价格实现三价合一。于此同时，杭州也加入了摇号买房的行列当中。在多地对楼市的密集调控政策影响下，我市最近一段时间楼市也出现波动。

深圳市要求在二手房交易当中贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价三个价格实现三价合一。目的就是为了防止阴阳合同，高评高贷。在三价合一之前，购房者为了变相减低首付，让贷款评估价高于真是成交价，从而实现提高贷款额度的目的。

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采访人员了解到，我市在一年多之前就已经实行了三价合一的政策。那么，市民在买房过程中是否存在阴阳合同呢?采访人员走访了我市多家中介进行调查，销售人员均表示不行。

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采访人员了解到:因为已经我市已经实行三价合一，购房者将首付款打入银行指定账户。然后银行批准放贷之后，银行会将首付款以及银行贷款打给房屋出售人。这样杜绝了资金私下交易的途径。所以，购房者支付的房款都是真实价格。也就避免了阴阳合同的存在。除此之外，采访人员调查发现，在限购政策的影响下，我市二手房价格明显回落。

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在去年四、五月份我市房价进入最高点，之后在调控、市场预期等综合因素影响下我市二手房价格持续走低。目前虽然二手房成交量有所增加，但是房价目前稳中略降。除了二手房之外，新建商品房价格变化不大。今天上午，采访人员走访了多个新建楼盘，这些楼盘价格与去年刚刚开盘时的价格相比变化不大。

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虽然，新房价格变化不太明显，但是一些开发商在开盘定价时比较理性。开发商在定价上开始向市场妥协，在一定时期内一些开发商也推出了首付分期的促销措施。

2018年楼市到底走向如何?楼市受到到多重因素影响，在一些政策还不明朗的情况下，业内人士也不敢妄下结论。但是，从市场发展的总体规律可以看出:楼市由平淡，转向突发疯狂，最终还是要回归正常。