百城库存规模呈连续下跌，未来楼市政策或将收紧经历了长时间的去库存“战役”

傻大方小编提示您本文标题是：百城库存规模呈连续下跌，未来楼市政策或将收紧。来源是。

百城库存规模呈连续下跌，未来楼市政策或将收紧。库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

经历了长时间的去库存“战役”，全国100个城市的住宅库存规模持续下跌。

据易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，即库存规模回到了五年前。

库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

75个城市库存低于去年同期水平

百城库存规模呈连续下跌，未来楼市政策或将收紧。库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

报告统计数据显示，截至2018年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。

观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。

库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

具体来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

100个城市中，有25个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时，100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。

库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

预售证管控空前严厉

百城库存规模呈连续下跌，未来楼市政策或将收紧。库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

报告显示，2018年3月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为3643万平方米，环比增长51.0%，同比减少16.5%。

成交方面，100个城市新建商品住宅3月份成交量为4090万平方米，环比增长45.2%，同比减少21.9%。

对比供应数据，3月楼市呈现出供小于求的态势。实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。这可以解释部分城市近期存在的"抢房"现象，以及各地出台或升级摇号政策的现象。

新房库存11个月可消化完

百城库存规模呈连续下跌，未来楼市政策或将收紧。库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

从去化周期来看，3月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比2月份10.6个月有所下滑。观察历史数据，目前存销比在低位水平的基础上，正呈现出震荡上行的态势。

其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。相比2月份12.6、10.3和10.9个月的数值，二线城市持平、一线和三四线城市有所下跌。

观察近期这三类城市的化周期数据，报告认为，从纵向看基本上都呈现了在低位水平上微小反弹的态势。而从横向看，一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大，已经增长到压迫房价下跌的程度，这也可以解释近期几个月国家统计局公布的70城房价指数中，一线城市房价指数率先下跌的现象。

库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

二季度楼市政策或将收紧

百城库存规模呈连续下跌，未来楼市政策或将收紧。库存|楼市|连续|百城|规模|政策|未来---

报告认为，2018年第一季度，全国100城住宅库存的特征很明显，即继续表现出住宅库存不足的特征。当然类似城市主要是规模较大的城市，其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃，进而会出现库存规模“跌易增难”的现象。

报告预测，2018年第二季度，全国100城购房政策收紧的概率将加大，这有助于缓解库存不足的矛盾。当然，需注意的是，预计一二线和三四线城市的政策会有差异。

其中，近期包括大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧，此类政策包括限购、限售、摇号、优购（给予优先购房权）等内容，利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说，倘若市场过热、库存不足，那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。