你要看的是不是《炒房客幻想破灭，最严厉的调控来了！》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。健康摘要： 2018-04-08 魔鬼经济学 魔鬼经济学 综合：中国之声（zgzs001） 资料：都市快报、公众号“看新奇”、中国青年报、北京晚报、立法网、法制日报 你的朋友圈有海外代购吗？ 从婴儿奶粉、化妆品到奢侈品包包 如今， 越来越多的人选择通过代购 “海淘”国外好货 然而， 最近一则...

正文开始：

综合：21财闻汇

资料：中金在线（cnfol-com）、牛爷财经（youthinking，作者：牛爷 ）、杨红旭微博、财经韬略（tttmoney8）、刘晓博（liuxb929）

突然！最严厉楼市调控来了

3月31日下午，中国楼市再出大新闻！

 

据“财经韬略（tttmoney8）”分析，

有史以来力度最大的楼市调控来了

，这次是海南省，摆出了“壮士断腕”的决绝态度：

 

之所以说“力度最大”，是因为：

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。

在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省

累计60个月

”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；

4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起

5年内”禁止转让

（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，

外地人不能买

（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。

6、商品住宅价格备案后，

6个月内不得调高备案价格

；调整备案价格的须重新备案。

 

中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。

除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：

 

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府来保障，

投资性需求靠制度来限制，

省外享受性需求由市场来调节的思路，

进一步完善住房保障和供应体系。

在2017年，海南还先后出台政策，宣布：

第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；

第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；

第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；

第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

 

总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。

“财经韬略”认为，海南“最严厉”的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将

大量萎缩

。短期来看，

对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。

但从长期看，

对海南经济的影响将是正面的

，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。

只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！

中国楼市已经大变天

公众号樱桃大房子近日分析了楼市调控周期，文章指出，

每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。

自2016年以来，政策调控的时间线如下：

2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。

2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。

2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。

2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。

如今，2018年3月，政策已经开启第五轮调控了！   

继

上海、南京、长沙、武汉、杭州

等多地推出“买房摇号”政策后，

西安

3月30日宣布加入其中；随后，

成都

也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到

海南省

上文提到的加码限购。

深圳最近也加大了调控。

3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”，对未来楼市走向将产生深远影响。 

第一个大招，是“棚改新政”。

3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界的意见。 

另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”

。3月28日傍晚，传说中的“三价合一”终于降临深圳。

“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。

至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。 

据深圳银行工作人员透露：2015年以前，深圳银行房贷可发放到12月前；2016年9月就没款放了；2018年一季度就没款放了....深圳银行池子快露?了。

一场悲剧刚刚开始??

图片来源：@杨红旭

        

趋势不可挡

经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。

自2017年“3?17新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在

15%~20%

之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到

94.6%

。

上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了

4.92%

。另有数据显示，下跌了

10-20%

左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了

15%

左右，都卖不出去。

几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，

15个热点城市中，12个比上月下降。

3?17新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓

史无前例

，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加疲软。

热点城市房价下降除了限购限贷政策外，跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降，是1978年以来第一次。

3月31日

，“中国政府网”发布了“关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布，引起了投资者广泛关注。

公众号刘晓博认为，从炒房客的角度看，

楼市的大机会的确越来越少

，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说，绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性，

只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。

“牛爷财经”也指出，

房价调整将是大趋势，没有限价，也会有其他稻草压垮。

还有些人，比如一些房产中介和开发商抱有幻想，说现在限价和限购，所以房价下跌了，等放开限制，会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控，恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想，都会受到沉重打击。