首付25-50万，纯公积金贷款可以买哪些房子?丨楼市问答No.78 壹Q:首付25-50万

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壹Q:

首付25-50万，纯公积金贷款可以买哪些房子?

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按照南京公积金首套房贷款的要求，申请人名下无房且从未贷过公积金贷款、或名下无房且公积金贷款已经还清，首付最低为2成。

按照公积金最高贷100万、首付2成来算，可以考虑总价125万的房子:

按面积80㎡计算，单价为1.5万/㎡左右，只能选择六合、溧水、高淳、南京都市圈(句容等)区域的二手房，或者是主城内50几平小面积、非学区的老房子。

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按照公积金最高贷100万、首付3成来算，可以考虑买南京总价150万的房子:

按70-80㎡计算，单价为1.5-2万/㎡，还可以考虑江北桥北、江北高新区、江宁禄口、江宁滨江、江宁麒麟、雨花区板桥等区域。

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贰Q:

南京单价2万以下的二手房还有哪些选择?

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主要集中在江宁、浦口、六合区域，具体参考如下:

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叁前的叁

房子这么贵，还都卖出去了，说明了什么?

1.一二手价差的存在，学位名额有限，传统思想“买房结婚”等因素，引导“贵也买”的心理;

2.房地产是蓄水池，可以吸附更大的资金量进入，一二线城市不缺接盘侠;

3.货币超发后，房子可抵制通货膨胀，多数普通人没有更安全可靠的投资渠道。房地产的保值增值，是螺旋式上升的趋势，会随着经济发展以及政策变化的波动而波动。

总体来说，无论是一线还是二三线的房子，都具有保值增值的功能。但一二线城市保值增值功能更强劲。同一个城市，区域优势越好越稀缺越贵的房子，肯定越保值。表现在交通，学区，医疗，商圈，公共设施，物业管理带来的保值增值。

PS:几个根本的因素决定商品房的金融属性:

a.土地自身保值增值。

b.土地的级差地租上涨。

c.城市化进程中公共建设发展带来的增值。

d.通货膨胀。

e.供应的减少。

f.人口流入以及改善需求导致的上涨。

g.经济发展“中国梦”。