最近在朋友圈刷屏的“加码限购”对海南楼市有何影响? 相信不少人还记得春节期间

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相信不少人还记得春节期间，海南壮观的堵车景象。作为国内著名的旅游城市，海南这两个字就能让人联想到阳光、沙滩、海浪和徐徐的海风。早在2000年的时候，海南的房地产市场还没发展的那么强，随着十年来炒房族的进入，海南的房子也翻了好几番。不过，如果现在还想去海南炒楼就更加难了。

最近，海南新限购政策升级吵得沸沸扬扬，给很多人带来了一定的心理冲击，各种“房价又要涨了”，“门槛又要提高了”，“再不买房就买不起房了”等等流言飞起，其实“外行人看热闹内行人看门道”。这次限购升级，究竟升的是什么?新政策到底影响了谁?

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新政策内容

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1、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住房只能面向本市(县)居民家庭销售。

3、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

4、取得房产证后5年内不得转让。

5、限购区域买房，需要提供至少5年社保或个人所得税。

6、商品住房价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的需重新备案。

7、提供虚假证明的，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在本省购房。

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海南限购简析

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1、调控升级后，在海南购房会越来越难。

2、购房门槛进一步升级，单价2万的房子，100平方，总价200万，首付需要140万;海南刚需和海南说拜拜。

3、房子是用来住的，不是用来炒的，进一步堵死投资客，全省5年限售，想交易，从购房日起需要10年左右，当然了，自住无所谓。

4、对海南整体的市场影响不会太大，毕竟没有该政策，目前海南自住客户占比更多，投资客占比更少。

5、海南已经对很多地方取消了GDP的考核，所以房子卖不卖，对上边影响不大。

6、在这海南建省三十周年之际，推出限购升级，让我们似乎嗅到了一些其他的味道。

7、但是海南做为一种稀缺的资产，不管是3年还是5年限售，仍然有价值持有。只要是稀缺资源，就有他本身的价值。

8、进一步限购升级，对海南仍然是保护，海南一定会越来越好，所以上车会越来越难。

9、想买海南房子?一次性，买，在很多地方限价的措施下，还有很多漏可以捡。

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与之前的限购政策有何区别?

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非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些?

据介绍，住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

根据此次的限购政策来看，外籍人员购房的首付为70%，同时只允许个人在海南购买一套房产。这很大程度上就是在遏制炒房的行为。因为在旅游度假胜地，房子就是最硬的通货，没有住的地方谈何玩耍呢?

所以说，海南得很对房产也是在炒房者的手里，毕竟海南相对房价不高，而且政策宽松，这就造成了海南房价被炒的情况。

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再加上很多北方在寒冷的冬季都会选择来到海南住上几个月，因此，很多人也都纷纷在海南买了房，即是个投资，也是个方便，等到冬天来海南的人很多，这样就可以避开人群住在自己的房子里。而且海南发房价也涨越高，买个房还能不断的提升资产。

这样一来，就有越来越多的人选择在海南买房了。

既然买房的外地人这么多，自然对于外籍人员的限购政策也会刺激到海南的房价。虽然前来旅游的人不会减少，但是买房的人会感觉多压力的增加而放弃购房。

但是这样的心态绝对不代表海南的房价要降。而是代表海南的新格局将要到来。原本购买一个100平米的房子首付30%不高。现在70%就多了很多。那么要还想在海南买房该怎么办呢?

这样的话开发商就会变换建设的策略。对开发小户型，40平米的户型，单价不变，最后只需要首付100平米户型28%的房款即可，而且还贷压力骤减。

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这样一算，反正来海南是度假，大房子也是住，小房子也是住。不一样吗?

因此，前期一定会对楼市产生阵痛，但是调整之后海南的楼市会更加具有吸引力，发展的更快!

总之，从短期来看，对稳定海南房地产市场起到很重要的作用。限购区的房价，上升趋势随着购买力的枯竭房价上涨空间变弱，甚至会下跌的风险，这也会抑制非限购区的上涨动力。

长期看，经过短期的调整后，海南楼市因为给供的减少，会出现慢牛的格局。

需要注意的一点，目前海南县市能提供按揭的楼盘不多。按揭楼盘基本集中在海口，三亚，新政的推出，严重影响这2个城市。其它县市目前看，不必过度紧张。