二手房那种过户方式最省钱继承新闻提要国人习惯性将房屋与家庭联系

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新闻提要

国人习惯性将房屋与家庭联系在一起，于是房产过户中最常见的就是继承。说到继承，它又分为两种，一种是法定的继承，另一种是遗赠。在契税方面，法定继承是可以免去的，但遗赠是要缴纳1%的税费的，但如果是继承人的第二套房子，就要缴纳3%。在增值税这方面，如果房子未满5年，是要缴纳5.6%的税费的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易买卖的过户，是要给2%的公证费的。

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房子是家的象征，是家的原始部落，爱的小窝，心灵的港湾!也是人们为爱付出的动力。对于普通人而言，房子是一件很神圣的商品，没有的人，很想去买一套，已经有的人，也想继续去买，因为在人们的眼中，买到就是赚到。而当你在购买房子的时候，多多少少都会遇到过户的问题，而过户费又是和我们的房子年头和是否为首套房有关系。那么，我总结了三种过户方式，你知道那种过户方式最省钱吗?

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第一种:继承

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第二种:赠与

对于赠与过户来说，赠与是要受赠人凭赠与合同到有关部门进行房屋所有权变更的，而且一般都要缴纳3%的契税。增值税的话，除非满了5年可以免征，不然也是要缴纳5.6%的税费的。个人所得税就有点特殊，如果赠与回来的房子要再次进行交易，是要强制缴纳20%的税费的。

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第三种:交易买卖

如果不能在亲朋好友中转移，那么流入市场也是房产不错的归宿。在房产的过户中，以买卖的方式来过户，是一种很常见的现象，通常都是双方签订买卖交易合同，然后进行房产的所有权变更，所以，这里就会产生很多费用。通常，以买卖的方式来过户，是要缴纳3%-5%的契税的，至于增值税，如果未满两年，就要缴纳5%的税费，满了两年及以上，是可以免去的。说到费用最高，莫过于个人所得税了，通常它的额度为1%-20%，不过也有特殊情况的，如果卖家的房子已经超过5年，以及是家里唯一的住宅，是可以免去的，因为个人所得税和增值税是由卖方来付的，契税才由买方承担。

这三种房屋过户方式，你知道那种最省钱吗?看完之后学聪明了

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综上来看，继承过户可能是费用算比较低的过户方式了，而且在过户中，还会掺杂一些印花税、登记费等税费。这些你都学懂了吗?赶快收藏起来以备不时之需。

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