何为共有产权房

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共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及房屋将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房遭受冷遇

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共有产权房自产生至今已有近10年。但发展情况如何呢？

“挣不到钱”，某房企直接说出了原因。而挣不到钱的背后是什么？

一、价格和成本无优势。共有产权房不仅在价格上做出了限制，有时在建筑方式上也做出了限制（比如采用装配式建筑），建筑成本更高。

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二、销售周期长，销售成本增加。在薄利多销的房地产行业，房企挣钱主要靠高周转模式，走量的同时还可以降低财务成本。但共有产权房的购房者要具备很多条件，从蓄客到摇号等各个环节，销售过程本身就比普通商品房更加繁琐，这也在无形中增加了成本。

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三、买房赚钱难，购房者热情不高。共有产权房并不比商品房便宜，你会觉得便宜，是因为你只拥有部分产权，还有一部分是政府以土地入股的方式占了一部分产权。政府产权比例越高，地价优惠力度越大，房价越便宜，相应的购房者产权比例越小。很多地方，共有产权房个人产权部分，政府有优先回购权，所以买房赚钱的可能性也就越小。

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问题症结

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共有产权房，房企在成本和价格之间取得平衡有相当的难度。不说赚多少钱，有利可图都做不到。

其根本原因在于：政府既要抓住土地收入不松手，又希望能通过限制价格来让大家买得起，结果就是开发商难承其重。