开发商惯用4大\＂骗局\＂购房者需见招拆招很多购房者在看房时

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很多购房者在看房时，容易被开发商提供的售楼书或者销售人员的口头承诺所吸引从而交钱买房。但这些可都不靠谱!楼书作为宣传材料往往“只说好不说劣”，而售楼人员为了提升业绩也会夸大其词。那么除此之外，还有哪些开发商的销售“骗局”呢?作为购房者又应该如何见招拆招?

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一、配套入住后就会有

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买房时，购房者很容易受售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现呢?她们表示上会给我们一个时间，实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住第就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢?

应对措施:

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买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

二、沙盘蒙双眼

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现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看样板间，还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。

应对措施:

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由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也看不到沙盘这样效果!

三、使用绿地面积作文章

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去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

应对措施:

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针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

四、精美的样板间

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开发商都会推出样板间，装修得漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。

应对措施:

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许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

买房是一件大事，需要耗费购房者大量的精力和金钱，另外，购房者与开发商之间，免不了会有一些纠纷。因此购房者一定要认清开发商的销售“骗局”，买到最适合自己的房屋，同时也可以多学习一些购房知识，多一些耐心和谨慎，还是能够保证自己的权益不受到侵害的。

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