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房价，房价什么时候会下跌？。下跌|房地产市场|房地产|经济形势|刚性|格局|房价---

一个朋友问我，房价什么时候会跌，我非常肯定的告诉他：在5到10年的时间里，房价还是会保持上涨的格局不会改变。之后，房价会基本维持在一个价格水平。就是跌，也是小幅回调，房价不可能大跌。

关于近期房地产市场的走势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

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为什么这么肯定的说，房价还会继续上涨呢？主要基于以下几点理由：

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第一是，目前的房地产市场，已经成为经济发展最主要的推动力。随着内外经济形势的变化，这个力量会越来越显现出它的重要性，因此，在这样的背景下，房地产市场会继续保持目前这种上行的格局。

从目前的经济形势来分析，外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展最主要的力量在于房地产市场形成的庞大产业链。随着，内外经济形势的变化，房地产市场的这个作用会越来越重要。因此，在这样的背景下，房地产市场会继续保持目前这种上行的格局不会改变。

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第二是，一年多来，全国大范围的限购政策实施效应可以看出，大部分城市的房价实际下跌幅度很小，不少城市反而稳中有升，这足以看出目前房价的刚性

2015年，到2016年，全国大部分城市的房价迎来一轮大幅的上涨，因此2017年年初，全国大部分一二线城市都出台限购政策。到今天，限购政策已经实施一年多了，应该说效果基本显现出来了。从目前的状况来看，大部分城市房价实际下跌的幅度很小，不少城市像西安威海成都的房价还反而稳中有升。在这个被称为史上最严限购政策的调整下，房价的跌幅这么小，这足以看出目前房价的刚性。

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第三是，房价不可能无限的上升。但是房地产市场的特殊性，决定了它也不可能大幅的下降，应该会涨到一定的价格之后，保持一种稳定的状态

虽然钱一直在贬值，物价一直在上涨，但是房价也不可能无限的上升。从另外一方面来看，房价事实上与整个金融系统是绑定的，房价的大幅下跌，首先受不了的就是银行，进而影响整个金融市场的稳定。因此房价也不可能大幅下降。最后应该会涨到一定的阶段，保持一种稳定的价格状态，就是涨也涨不了多少，跌也跌不下来。但是随着钱的贬值，房价不涨，实际上就是在跌。

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