信阳房企“四大天王”抬高房价？谁才是幕后最大赢家？苍茫的天涯是我的爱绵绵的青山脚下花

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苍茫的天涯是我的爱

绵绵的青山脚下花正开

什么样的节奏

是最呀最摇摆

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首先分析：为什么龙头房企这么受地方待见？

在龙头房企入驻之前，信阳很多楼盘都是由本地有点关系的开发商建设的，居住品质极差，就一六层小楼，各种手续不全，连个高大上的售楼处都没有，户型差，没电梯，没车位，没绿化，物业形同虚设。而当地公务员、国企、事业单位的员工，工资高，开销少，攒了不少钱，另外还有一些当地有钱的生意人。经过各大天王的考察，发现需求还是不少的，那就找ZF谈谈，拿块地吧！

ZF方面呢，都想拉动GDP。但这样一来，势必就分割了当地房企的蛋糕。怎么办？合作开发，外来大房企出品牌、设计和运营，地头蛇企业负责拆迁和建房，都有肉吃，双赢，噢耶！

从表面现象来看，为什么他们会抬高房价？

因为信阳房地产形式非常好，为啥是这几家涨，而不是其它家呢？其实大家都在涨，只是涨得快涨得慢而已！恒大碧桂园毕竟大企业，世界500强，有品牌，碧桂园天天央视打广告，冠名元宵晚会，这一招对三四线老百姓是管用的，恒大不说了一个足球队也能起到效果，品牌大家是认的，品牌带一些溢价老百姓也认。

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其次，精装房溢价也是他们惯用的套路，800的成本对外报一千多是再正常不过的事儿，9000的精装房在老百姓心目中就是7000左右的毛坯，和周边开发商毛坯也差不多，精装房买着就可以住省去装修烦恼，同时装修款还可以做进按揭里面，老百姓自然也是接受的。至于装修质量还不好咱们另当别论，一般这几家去之前市场上是基本没有精装房的，市民受市场教育程度不够，往往只会往好处想，容易被引导，更别提“开盘必打折，打折必特惠”营销策略了。

而且不得不承认，这几家的进入确实是带动了当地整体的技术水平，无论是产品、户型、园林、物业、配套无疑肯定是当地最好的。说这几家质量不好的，那你是在拿一二线的居住要求和三四线比，很多三四五线城市确实是没有好房子的，压根儿就没有见过真正好的产品，这几家的进入绝对是拉高了整体市场水平，老百姓还是很惊喜的，对于信阳有点钱想要寻找地位感的土豪们，这几家绝对是他们的首选！

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还有个隐形原因，有钱人注重圈子，这几大房企入驻信阳，也是给了你一个只需多花一点钱,就让你以后能够融入信阳顶层阶级圈的机会。恒碧入驻信阳，必然会在一定程度上吸引信阳的精英会聚集到这个大型楼盘中,公务员、金融、医疗系统等央企的员工,教育系统,全信阳的有钱人,在外地赚了钱的人返乡购房都是同样的选择。

所以这种小区强者恒强,会不断自我强化,这涉及到一个财富聚集效应，住在这种小区就是你在信阳所处的社会阶级和地位的体现。这种楼盘用价格筛选并浓缩了整个信阳市的精英阶层。

其实恒碧只是顺势而为，而真正的幕后赢家是谁呢？

开发商越多，市场供应量越大，讲道理是推动房价下降的。再说，大开发商无论品牌、户型、园林、物管、逼格，都比小城市土老板开发商要强，卖得贵一些，难道不是理所应当吗？其实恒碧去抬高房价只是顺水推舟，政策诱导资本去逐利而已。

然而信阳这种城市，核心地段根本没有地，原因是前几年就早被卖出去了，城市发展留下了一堆后遗症。但小城市和大城市不同，开车十几二十分钟就到了鸟不拉屎的边缘地带了，哪怕大家都有车，通勤方便，老百姓也不接受这样地段的房子，更别说高价买了。房企这时候犹豫了，高价拿了地，房子卖不出去可就麻烦了。

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但ZF表态了，这事好办！老百姓不是有配套方面的顾虑吗？那就在项目周边，建设九年一贯制重点学校，设施参照一线城市重点小学标准；再不然，就再加一个高大上的购物中心，标准参照万达广场，另外各机构单位都搬到新区。

还不动心？那好：①搬学校，老城区很多自建房都是在学校边上，学生上学也方便。这一下要走很远去上学，结果，学校过去，大部分人也不得不跟着过去。②搬医院。③大力发展交通，建设新的汽车站和公交站，目前信阳公交是大家最值得吐槽的话题之一，相信过几年，羊山新区的公交系统会让你耳目一新。

以后我们去买房，都是这样的场景：

售楼小姐统一正装短裙，礼貌不失专业地介绍:

“我们是由中国房地产十强的XX公司，户型舒适，地下车位充足。”

“我们的物业服务周到，一个电话直接上门，管家式服务。”

“我们的楼盘生活便利，周边吃喝玩乐购一站式购物中心，对标万达广场建设。”

“我们的楼盘升值潜力大，XX医院/学校将搬到楼盘几百米处，而且我们这是一期，折扣价只要9998，二期开盘还得涨。”

理论上来讲，如果地价低一些，企业可以在利润率不下降的情况下，是可以以低价多卖的，但这是精心策划的一个多赢的局，ZF提升了GDP，获得了高价卖地收入，各房地产公司赚了钱，拆迁户住上了他们眼里的高大上房子，本地有房居民享受了固定资产升值。倒霉的只有那些老百姓，苦的是持币待购的无房适婚青年，全款变首付，搞不好婚事都得泡汤，但这一群体并不影响欣欣向荣的景象。

如果家境比较差的，想再进阶到市里发展会更困难，小编出身农村，身边很多亲戚都为了孩子能有个好的起跑线，努力赚钱在信阳买房，这些人没有什么节假日，没有星期天，一顿三餐风餐露蜜，年尾回家，年初就走，今年这样，年年这样，如今各行各业不景气，满世界的找活干。

他们的生活中没有WIFI，没有iPhone,不懂经济学，也不知道为什么房价这么高，他们以为国家在大力调控，他们没有文化，单纯的以为是不法分子的腐败问题。他们没日没夜的辛苦赚钱，结果如今全部又被抢走，还要背负沉重的债务...

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“先生买房吗？五星级的家了解一下？”

“麻烦给我打六折，我们乡下人有三星级就够了。”

（大信阳楼市）