自住房升值等于财富增值？这是“假财富”，聪明人早都换了种玩法关于楼市房产

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关于楼市房产，十几年来大家都习惯了讨论房价，社会上最关心的也是房价涨跌，房产新闻总被“楼市夭折”“房价大涨”等类似的惊人字眼充斥着。大家似乎都忽略了一个重点：买房子应该怎么买，要注意些什么。一方面我们不得不承认楼市政策的变动的确能带动房价的涨跌，另一方面我们更应该关心如何买房子更划算。

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试想一下，如果你具有先见之明、充分参悟到了房价趋势，并且提前入手了一套100平米的房子。升值后每平米增长了2000元，算下来理论上一共毛利20万元。但如果你由于买房时考虑不周全或者只是为了居住，可能会出现以下几种情况：房子砸在手上卖不出去；或者你的房子为了居住不能卖等。表面上看起来财富增值了，但是实际你的钱并没有增多，这就是所谓的“假财富”。

一、什么是财富价值。

最通俗的说法：财富价值就是你手上有多少现钱，用经济学来讲就是你手上有多少真金白银（也就是货币），其实人民币都不能代表财富的，因为它仅仅是一张纸片，只是真金白银的代表形式。什么可以保值？真金白银，这就是为什么有“乱世黄金、盛世古董”的这一说法，乱世黄金保值，太平盛世收藏古董是为了增值后卖出。

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二、为什么说房子不卖出去，再怎么升值都不算财富。

财富是现钱、是真金白银。只有在交易过程中才能体现。房子如果作为商品来讲，要实现财富的话，房子就具有2种价值属性：房子的使用价值和房子的交换价值。房子的使用价值就是用来住人，也就是“房子是用来住的”；房子的交换价值是房子卖出去能换回来多少钱。

从经济学上讲，房子的这两种价值属性是不能同时被一个人占有的。试想：你怎么可能既享有房子的居住权，同时又把房子卖给了别人呢。所以说，如果你的房子不卖出去，房子再怎么升值，都与你无关，因为你手上具有的现钱还是那么多，并不会因为房子的升值而变得更多。

你原来穷的只剩下一套房子，房子升值后，你依然穷的只剩下一套房子。房子升值只是心理上财富变多了而已。所以说是一种假财富。

三、假财富变成真财富的真谛。

很简单，想实现财富，就直接把房子拿去进行交易活动，房子的使用权利让渡给别人、别人把房子的价值权利让渡给你。任何商品买卖都是这样，卖家必须把东西的使用权给别人，自己才能获得金钱收益。那么问题来了，卖出去了就没地儿居住了，怎么办，这是无可奈何的选择，房子的这二中价值你只能选其一。我们继续往下看。

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四、怎么把房子假财富变成真财富。

理论上来说，同一套房子你不可能实现的。要想既有房子居住、又想快速变现，通过房子实现富裕怎么办，很简单的道理，有以下二种方法：

1、以房子的空间转移实现房子变现。通俗来说就是炒房，基本逻辑是，走在政策的黎明前，选择恰当的地域购房，等到政策一出，快速把房子转手，然后实现财富回笼，这样你就在原有购房资金的基础上，多收取了一部分财富；如此循环往复，价值增值非常迅速，这也就是炒房乐此不疲的原因。

2、用投资实现财富增值。有了房产财富的第一桶金之后，咬咬牙投资到一个其他行业，赚钱之后再买房居住，当然需要选对行业。

所以，我们可以很轻松总结出来，如果你买房之后不进行买卖活动、只是用于居住的话，房子再怎么升值也与你无关。金钱和房子只有在不断的交易中才能产生财富增值。这也是近些年房地产能为中国GDP创造巨额贡献根源所在，炒房在某种程度上也是对GDP的莫大贡献。

本文只是从经济学、常识上分析一个楼市现象，我们始终坚持“房子是用来住的不是用来炒的”思想。对于购房自住的人，虽然没有实现财富增值，但是却实现了资产增多。

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