调控严厉归严厉，土地买卖还是“马照跑、舞照跳”
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调控严厉归严厉，土地买卖还是“马照跑、舞照跳”。土地|调控|舞照跳|买卖|张大伟|房企---
土地|调控|舞照跳|买卖|张大伟|房企---
中房报采访人员 秦龙 北京报道
调控严厉归严厉，土地买卖还是“马照跑、舞照跳”。土地|调控|舞照跳|买卖|张大伟|房企---
2842亿元土地收入，3514亿元拿地总额——这是今年前四个月全国50大城市土地市场的成交结果与TOP10房企拿地金额。
在新一轮严厉调控战中，房企融资不容易了，可买地没耽误；各城市卖地也讲起“底线思维”，地王是不能出了，但土地收入不能少。
4月29日，中国指数研究院发布了一份2018年1-4月全国房地产企业拿地排行榜。在这份排行榜中显示，TOP10房企1-4月拿地总额达3514亿元，占TOP50企业的50.7%,较1-3月占比提升4.2个百分点。
5月2日，中原地产研究中心发布了一份最新土地交易数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿元，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿元，比2017年同期的7984亿元上涨幅度达到48.8%。
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2018年1-4月全国房地产企业拿地金额TOP50
这两份数据透露出一个态势，严厉归严厉，土地还得卖和买，“马照跑、舞照跳”。中国房地产报采访人员采访发现，带量突破，新的房地产交易行情也在向好呼之欲出。一切看起来不容易但也并不坏，而且信心有所高涨。
打断骨头也要占一二线城市
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人活在世界上，有人活成了面子，有人活成了里子——这是《一代宗师》里的一句台词。对于房企而言，一二线城市的土地市场就是它们的面子，就是打断骨头还有筋，爬也要爬到一二线城市。
在50大一二线城市卖地榜中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额均超过百亿元。杭州单月土地收入高达179亿元，同比上涨237%。杭州不再是过去的杭州了，杭州正在变成另一个北京。一位逃离北京的杭州人士说：“自从富阳和临安撤县设区后，杭州成为江浙沪地区最大的市，在行政面积和市区面积上都完美地碾压了北京，更是把上海和深圳甩出不知多少条街。认为杭州小而精致的人，一定是认知没跟上形势。”
房地产商蜂拥而至杭州抢地，现在正在拼力抢夺亚运会地块。
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2018年1-4月全国土地成交城市排行榜TOP10
从数据和实际情况观察，一二线城市仍为房企投资拿地的重心：1-4月份，全国土地成交金额TOP10城市中，杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨278%；北京和苏州市场依旧火热，分别以606亿元和464亿元的成交总额占据榜单第2、3位。
具体到每个房企亦是如此，以龙湖集团为例，中国房地产报采访人员发现，作为拿地金额第一的龙湖集团在长三角、环渤海、中西部、珠三角各地区均有布局。特别是在经济发达、一二线城市扎堆的长三角地区，其拿地金额高达到352亿元，是房企在该区域拿地最多的企业。龙湖1-4月在“准一线城市”杭州拿地总额突破243亿元，二线城市苏州拿地金额达81亿元。
“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”中原地产首席分析师张大伟预计，“2018年一二线土地市场成交依然会维持高位”。
拿地的马太效应也在加剧，规模分化不断加深。1到4月，全国房企拿地金额TOP50榜中，TOP10房企拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%,较1-3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显；拿地总额前25名房企拿地总金额已是26-50名房企拿地总金额近4倍，比1-3月提升近一成。
多拿地 拿好地 拿便宜地
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中国房地产报采访人员统计发现，2018年前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入均超过100亿元。
从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。张大伟认为，“热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。”
“土地市场在系列调控影响下，虽然有所退烧。但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。” 张大伟称。
对于北京等城市出现的流拍现象，张大伟分析称，“出现流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈”。
“近期信托等资金监管政策渐趋严格，房地产企业对总价较高的地块相对谨慎”。张大伟分析表示，“房企资金压力正在逐渐出现，从2016年‘9?30政策’开始，全国一二线城市持续严格调控，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。”
当前局面之下，多拿地、拿好地、拿便宜地成为了房企的土地逻辑。
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