热炒过后，三四线只剩下虚高的房价，炒房客直降30万无人接盘? 三四线的房子还能投资吗?这是近一年多

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热炒过后，三四线只剩下虚高的房价，炒房客直降30万无人接盘?。炒房|无人|房价|直降|热炒|接盘|奇哥---

三四线的房子还能投资吗?这是近一年多以来各路专家、学者们深入分析研究过最多的话题。对于这个老生常谈的话题，奇哥早就用一句“三四线城市是个甜蜜的陷阱”诠释得再清晰不过了。无论是过去还是眼下，抑或是一两年后的未来，就算三四线城市翻起再大的浪花，投资炒房客们也要禁得住诱惑--远离三四线，资产保平安!

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每当奇哥说房价下跌的时候，总有很多按耐不住的网友拿三四线城市仍然火热不减、房价节节攀升的真实案例来反驳我。的确，不得不承认，很多三四线城市房价眼下确实呈上升姿态，很多地段稍微好点的楼盘开盘“秒光”的案例也不少见，一片欣欣向荣的大好局面。甚至，从3月份国家统计局公布的数据来看，3月房价上涨的五十多个城市中，有超过半数都是三四线城市。

对于这种事实，我无可反驳，因为这是客观存在的事实，反驳即意味着胡说八道。但奇哥想说的是，三四线城市从长远来看，不适合投资持有，因为无论从人口和产业等基本面来看，三四线都不足以支撑如此高的价格，甚至存在有调控降临“一泻千里”的潜在风险。

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奇哥一直强调三四线的房产较一二线来说，算得上是劣质资产，就算仍然有上升空间，也不如横盘的一二线房产。

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原因有三:一，众所周知，在去库存政策下，三四线城市是棚户区改造货币化补偿的核心“战场”，这一波的房价上升属于后发的补涨，是棚户区改造催生的大量刚需进城买房。据艾普大数据统计，当地楼市有超过半数的房子都被本地刚需购买走了，这些房产是实打实的“自住型”资产，不会再出现或者说出现在市场的概率极低，失去流动性的资产其实就是一堆砖头水泥;

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第二，这些进城扎根的农民工大军，只认崭新的新房，二手房市场处于极度不发育的原因也来源于此，所以即便三四线城市在各种原因的叠加之下，房子的确升值了，但是持有房产者一时间想要变现离场也是障碍重重，想找到接盘者恐怕不易，只能期待盲目的后来者能够早一天进场;

第三，棚改已进入尾声阶段，最迟到2020年，要知道这个推动三四线房价上涨的主要支点一旦撤走，可以想见三四线城市将迎来怎样的改变，尤其是在人口不断急剧流失到一二线城市和产业发展动力不足的前提下，三四线城市的房产跟一二线即使周边的房产都没有竞争的能力;

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第四，三四线城市在过去一年多的去库存下，去库存认为完成出色，统计数据显示，很多环一线城市的三四线城市库存余量已达到合理水平，这意味着未来这些区域不能够再继续承受之前的大热大涨了，也就是说在政策上极有可能通过限购、限售等手段进行干预，实际上安徽的阜阳、海南等地已经开始布局调控了，如奇哥所说，三四线城市之前之所以能够迎来一波购房热潮，完全仰仗的是政策宽松和棚改刺激的大量需求，如果这些条件都不具备，三四线再想上涨或保持当前房价水平都很难，回调是板上钉钉的事实。

事实上，从最近释放的信号来看，很多三四线城市的炒房投资客已经意识到了危机，都在酝酿逃离，但是现实情况是“热炒过后，三四线城市只剩下虚高的房价了”，有价无市和无人接盘成了阻碍投机炒房客落袋离场的最大障碍。最近一个网友向奇哥反映，他在四线城市阜阳投资的房子属于低楼层的，低于同小区30多万的价格挂了有近一年了，仍然无人问津，中介带看房量都相当少，打算再降低价格出售。

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而更加不确定的是，房地产税这个长效机制的靴子随时有可能落下来，众所周知，对于北上广深等这些一二线城市来说，房地产税的落地对于房价不会有太大的影响，毕竟多出来的持有成本可以通过转嫁到房价和租金上来填补，但是三四线城市房价已经到顶且租赁市场迟迟不发育，业主把增加的成本转嫁到房价和租金上无异于痴心妄想。

事实上，很多三四线的投资炒房客们都已经在提前计划逃离路线了，要么卖掉小的换大的，要么向一二线城市转移，“逃离”已经成了摆在投资炒房客们眼前的唯一的路径。

但奇哥想说，即便当一切尘埃落定后，最苦的也不会是炒房投资客们，细算下来即便他们打折降价抛售手上的房产也不会造成亏本的局面，毕竟经过这两年的“牛市”之后，房价上涨的幅度还是很可观的，无非就是少赚点罢了。

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最苦的还是那些在一二线城市买不起房，回过头来不得不“返乡置业”的老乡们，经过一轮的轮动后，三四线的房价他们也已经高攀不起了。但是生活还得继续，有房才有家，买房安家、子女上学依然摆在面前，改变的是早几年几千元一平的房子，如今可能需要一万或者几万元一平了。造化弄人，生活的艰辛非但没有减少反而成倍地加重了。

最后奇哥想说，三四线城市并不是不能买，如果真刚需有需求还是在自身情况允许的情况下，还是早作打算的好，毕竟居住大于一切，切在。对于投资来说，三四线肯定是没有长期投资潜力的，以上奇哥已经说得很清楚了，从本轮三四线上涨的根本原因来看，棚改、去库存、一二线限购资金外溢这所有的因素都是短期的，能否持久答案一目了然。

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但在守住不发生系统性金融风险底线的宏观背景下，房价出现大跌局面的概率同样几乎为零。此外，任志强也强调，人民币是不断贬值的，等下去，对于刚需购房者来说没有太多好处，更重要的是，多方强调中国目前处于利率最低时期，这种低利率的现状恐怕不能够再持续下去了，实际上，银行已经在普遍上浮贷款利率了。