刚需的春天终于来了！住建部约谈十二城后撂下这句话，投资客哭了刚刚

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刚刚，新华社发文提到，住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志时强调，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松！笔者认为，从目前的整个舆论导向以及近期调控动作来看，不断证明着本人一直以来的观点：对本轮调控不要抱有任何幻想，投资客该死心了！

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已约谈十二城坚持房住不炒提出四大要求！

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本次约谈中，除了强调“四个意识”外，提出了四点要求：

1.要全面贯彻落实官方决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；

（笔者手记：就是说，房价控制目标依旧是重要的考核指标项，笔者预计“限价”政策短时间内难退出）

2.要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；

（笔者手记：增加供应老生常谈，但需注意“发力发展中小套型普通住房”，属于针对刚需的精准供给）

3.加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；

（笔者手记：降杠杆是重大任务，这不仅是对房产，对整个国民经济都是最重要的事项之一）

4.大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

（笔者手记：房子是用来住的，不是用来炒的，管理、引导双管齐下，清场投机需求，支持刚需！）

值得注意的是，除了本次约谈的武汉、太原之外，住建部在五一前还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市负责同志，重视程度可见一斑。

新一轮调控潮来袭更精准！

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遥想去年，各地政策频出纷纷称为“史上最严”调控政策，谁曾想，今年以来调控升级、加码之声再起，新一轮调控潮席卷全国主要城市！武汉、长沙、成都等地推行首套刚需人群优先选房，保障；杭州、上海、西安等地出台购房摇号政策，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为；在海南，甚至直接出台全省限购政策！

而近日，北京出台的政策最为震撼，“限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房”，此举被诸多媒体及业内解读为打击投机需求的“精确制导导弹”！笔者认为，《通知》落地后，将直接切断投机客购买商品限价房的渠道，而由官方收购的共有产权房，虽然可流转，但投资属性非常弱，这部分限价房的投资获利空间将大大被压缩。很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机将受到打压。

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投机客，该死心了！刚需，春天才刚刚开始！

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政策的导向已经十分明确，住建部又频频发声、约谈不断，地方纵使千百个不乐意也必须坚决执行，可以预见，本次楼市调控决心难撼，投机客可以不再抱有任何幻想。另一方面，如果去年的政策是一刀切，那今年的政策就是针对“病根”对症下药，清场投机客，稳定市场的同时，也将楼市泡沫挤出，降低房地产金融风险。

而对于刚需购房者来说，房价停在那儿等你、更多置业选择在向你招手，哪怕是租房也有了更规范、更优质、更尊严的渠道，楼市的春天或许才刚刚开始！

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