楼市又出调控新政，没买房的欢呼吧！ | 司荐买房不买房的都看看！"

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昨天，北京出台了楼市调控新政策，北京市住建委起草了《关于加强限房价项目销售管理的通知》。

《通知》规定：

限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

大家看到这个规定可能有点懵。

我给大家举个例子：假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。

（点击图片查看大图）

什么是限价房和共有产权房？

限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测。

试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

限价房和共有产权房，在购房资格和流动性方面有区别。

限价房是开发商自主销售的，在京有购房资格的人都能购买，购买后5年内不得卖出（自房本下发之日起计算）。

共有产权房的购房人群更窄，必须出售给所在区工作的京籍和非京籍人士，而且只享有部分产权。

即便出售也只能出售给获得共有产权房购房资格的人士，流动性更差。

为什么出台这个政策？

之前很多地方为了做出好看的统计数据，确保房价不增长，就开始限制新房的销售价格，结果限价房比商品房价格低好多，甚至明显低于周边二手房。

这就存在了明显的套利机会，买到就是赚到，随便一倒手就是20-30%的套利空间，所以造成了各地新房销售火爆，甚至不得不摇号。

北京并不打算打开限价空间，也不准备跟其他地方一样，搞摇号，这样更容易激发看涨预期，而是干脆把低价房转到保障房里面。

目前在北京新开盘的项目中，限价房差不多得有五分之一。现在这些房子将直接变成共有产权房，失去了套利机会，也就控制住了房价。

对楼市的影响：

1、打击“炒房客”牟利，而非“与民争利”

无论是之前的限房价项目拍地规则，还是如今的销售政策，都体现了一个“双防双保”的概念。

最终的目的就是让限价房分配到用来自住的刚需家庭手中，实现“房住不炒”。

“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。

“双保”则既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

2、并非坐实涨价，变相托市

限房价项目是在土地出让时就已经限定了地价的最高上限，并同时限定了将来房屋的售价。

也就是说，政府在牺牲了一定土地收益的情况下，限定了一个较低的房屋售价，从而限制了开发商的获利空间。

同时，房屋定价较低的另一个目的是引导市场预期以及周边二手房主的价格预期，达到促进房地产市场乃至房价趋于平稳回调的作用。

对购房者的影响：

这个新政一出，对购房者有什么影响？

1、之前符合共有产权住房购房资格的人，依然可以购买这种收购转化的共有产权住房。

之前北京进行共有产权住房申购时，很多人都没摇到号。或者是摇上号了，等排到自己的时候，也没有好的房源了。

这回可供选择的共有产权房数量更多了，刚需们可以上车了。

2、这些具备共有产权住房购房资格的人选购后仍有剩余房源的，本市有购房资格的无房居民家庭就可以购买了；

3、其中建筑面积大于140平米的住房，可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。也就是本市居民可以改善住房需求了。

新政既照顾了刚需族们，也兼顾了有改善需求住房的人群。

可以看出，房子流动性正在一点点减少，它的投资价值也在一点点丧失，也就是说房子的金融属性正在被剥夺，它最终将回归住房属性。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除！

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