二手房买卖过程用户应注意些什么? 通过中介进行二手房买卖

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通过中介进行二手房买卖，用户都嫌中介费太高，因此都想找到个人房源网，绕开中介，卖到便宜二手房。买房是家庭重投资，二手房买卖过程存在很多要考虑的因素，作为购房者要有最起码的知识，防止出现差错。

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有一个买房无中介的网叫“有房无介”，其上面发布的全是无中介的个人房源，不仅可解除用户痛点，而且还能为用户提供全程服务。下面是“有房无介”对购房者的建议。

一、房屋的自然情况及选房

首先选房，一般用户都会考虑工作或生活便利的区域，建议多选择几个有替代性的小区。一般优先考虑较新的小区:相对环境好，配套较为齐全，重要的是房屋结构和质量良好。

针对某一个户型要比较其户型布局(透光、通风、浪费使用面积少、无居家风水缺憾、有无墙体改造而存在安全问题等)，一般居住好的户型结构，心里感觉顺畅。

其次是要观察房屋功能配套问题，包括:厨卫的上下水是否正常?每个房间供暖情况是否达标、网线电话线是否开通、物业费和水电费有无拖欠等等，细节较多，这是最基本的。

二、房屋的权属情况及调查

房屋最重要属性是权属性，这也是买卖二手房做重要的，因此首先确定房产证的真实性和权属性，一是要户主提供房产证明，二是去不动产部门线上查询户主的产权状况。要注意特殊情形，包括:房产是否抵押、是否共有产权人、按揭是否到期、有无租赁问题、租赁问题是否已经解决、有无纠纷、尤其是家庭成员的纠纷问题。

其次是看房屋年限，这牵扯过户费用和银行贷款审批问题。因为普通房产证满2年，可以免征增值税。满5年的房屋，免征增值税和个税。房产交易税也是一笔不少的费用。一般买二手房都要申请银行抵押贷款，而银行对房屋年限指标是有规定的，超过规定年限就不予审批贷款。这一条要事先与金融部门了解清楚有关贷款政策。

三、二手房交易的重要程序

我国有关房产的法律规定是以不动产部门登记作为合法性，因此二手房买卖最重要的流程是必须到不动产部门进行网签和登记，以防一房多卖的骗局。