购买二手房需要注意的那些事现在很多人都喜欢买二手房

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现在很多人都喜欢买二手房，因为是现房，不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险，即买即住；房屋结构户型清晰明确，不会像期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样；而且二手房周边的配套设施都已经运营磨合了一段时间，物业管理等是否到位通过打听很快就能清楚。

当然，买二手房也不能马虎，应该弄清楚以下问题：

1、确认产权是否可靠,产权关系要弄明白：需注意产权证上的名字与房东是否一致，如果不一致，就应该要对方出示具有法律效力的委托书。产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性；

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2、弄清二手房的历史，是不是单位公房，如果是单位公房，那原单位是否允许转卖；还有要问清楚房子是哪一年盖的，如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事了；

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3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了；

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4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积，都要确认是否一致；

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5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，确认是否有凿开了承重墙后改建，存在严重的安全隐患的，还应该索要内部结构图，以便日后装修；

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6、物业管理也问清楚，电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。如果买下以后再问这些问题就晚了，还有房屋的市政配套也要了解清楚，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等等；

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7，最后评估下房价是否合理，最好能够自己采集一下周边已成交的房屋价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

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