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如何买二手房？买二手房要注意哪些事项才能不入坑？税费该如何交。税费|事项|才能|普通住宅|契税|二手房---

不论是新房还是二手房，房龄是大家都需要考虑的，它关系到居住时间的长短，未来升值空间的大小和购买的值得与否。那么房龄长短对购房有什么影响呢？针对二手房，为大家擦亮一双慧眼，避免掉入房龄陷阱。

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1、房龄越长，升值空间受到的影响越大

房屋的房龄越长，可供使用的年限就越短，一些占据优势地段和配套的房屋，其未来升值可能不受房龄的影响，但对大多数房龄变长的房屋来说，其升值空间是会逐渐变小的。而且，随着时间的推移，还有贬值的可能性。

2、房龄越长，可贷款年限越短

根据银行相关政策可知，有些银行放贷时对房龄的要求是很严格的，并明确作出相关规定，比如，有的城市，房龄超过20年的基本不放贷，或者是面积在60平方米以上的优质学区房，放贷对房龄的要求可以适当放宽到25年以内。银行贷款最多贷30年，太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面也会受影响，并会因此增加首付和还贷压力。

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3、房龄越长，居住成本越高，影响居住舒适度

房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

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4、房龄越长，剩余产权年限越短

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限也只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

看完了如何选择二手房，是否有冲动想买二手房呢，但是在购买二手房的时候，要交哪些税费，你清楚吗？

买二手房需要缴纳各项税费，那么这里说的“税”和“费”都代表着什么意思。那么，买二手房要交哪些税，相信很多小伙伴都不知道，下面就随小编来看看2018二手房税费吧。

买二手房需要缴纳哪些税？

1、契税。

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税、按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

买二手房需要缴纳哪些费？

1、转让手续费。已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

2、土地收益金。房改房，按交易总额0.5%征收。

3、土地出让金。已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

4、综合地价款。经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5、产权交易登记费。180元/本，普通住宅及配套车库。550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

通过以上我们了解了有哪些税费应该缴纳，但是你知道这些税费应该怎么算？满五唯一能省多少钱？

在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一kkzy201517那么，这三种税费是如何计算呢？在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

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一、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的二手房是最省钱的！那么什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；

继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，但购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此购房者在选购二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。