别盼着房价暴跌，暴跌之后你估计连工作都没有! /01 /这几天房地产聊得有点多。尤其《

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这几天房地产聊得有点多。

尤其《三四线房价之所以暴涨，和当前棚改货币化关系最大!》这篇，可以说很扎心了...

有朋友看过文章后和我说，如果房价暴跌就好了，最好跌到白菜价，这样起码生活压力也小很多。

虽然知道他说的是气话，但是，假如房价真的暴跌，我们的生活压力就会好转吗?

我可没本事真的让房价暴跌，所以，这个问题的答案，只能从经历过暴跌的地方，寻找答案。

比如我们的邻居--日本。

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上个世纪，日本经济形势一片大好，1989年的12月29日，日经指数已达到38915点。

市场的疯狂，导致人们对地产进行狂热投资。

从1984年，也就是泡沫经济开始的前一年到1990年，房价从40万日元/平米上涨到了190万日元/平米。

六七年时间，房价翻了近五倍

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“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个观点可不是咱们国家的专利。

当时的日本政府和我们一样，也意识到了楼市狂热的不稳定性。

为此，1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量:

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“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”;

同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被苛以重税。

你看，是不是似曾相识?

然而，市场经济是讲供求关系的。

土地管控看似遏制房价，但实际上，却因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。

似曾相识的可不止这一点。

当时的日本，有两个“神话”，不断地刺激着投资者。

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第一个神话是“土地不会贬值”。

日本人多地少，大家都觉得土地是稀缺资源。

所以导致了土地价格不断暴涨，“地王”和微信聊天框似的，眨眼就刷新。

第二个神话，“东京房价不会下跌”。

把东京改成“北上广”，貌似也毫无违和感...

毕竟，当时的日本经济已经连续几十年强劲增长，成为世界第二大经济强国了。

看上去，超越美国只是时间的问题。

而作为一线城市的东京，只会吸引全国乃至全球的人口流入，真正的世界中心，房价怎么可能跌?

于是，整个社会到处都在讨论房地产和股票。

企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产。

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然而，曾经被坚信“永远不会来”的暴跌，还是来了。

1990年，股票市场率先崩盘。

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由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。

在小城市房价那篇文章里小财女有说过。

开发商借钱拿地，把钱给政府。开发商赚了钱，还了金融机构的旧债，金融机构没有太多坏账，那政府可以继续举债。

现在这条线断了，开发商不赚钱了。

为了避免损失，金融机构要求企业偿还贷款，而企业则不得不变卖股票和不动产，当大量地产被抛到楼市，地价自然跳水。

仅仅1991年，日本房价就跌了70%左右。

照理说，房价跌了，人民群众应该欢天喜地入住新房了吧?

但实际上呢?

随着房地产企业倒闭，银行也因不良贷款率暴增而倒闭，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务。

到房价崩溃后，他们不得不借高利贷偿还银行，很多日本人在还债中度过了一生。

又因为企业的大量破产，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，啃老族率先在日本流行。

并且，因为巨大的经济压力，年轻人越来越不愿意生孩子。

最终日本迎来了房价最大杀手:老龄化!

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日本经济更是萎靡不振，20年间，日本年均GDP增速只有0.75%。

时至今日，日本股市现在已经被海外投资者占领，在日企收取海外子公司的分红和利润时，日本企业分红也在流往海外。

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Emmmm...越看越眼熟呀这是......

说实话，现在咱们国家的房地产市场，真的太像当初的日本了。

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无论是飞涨的价格、人民对地价的信心，甚至是人口老龄化，几乎就是情景再现。

如果房价真的暴跌，其他不好说，但与房地产相关的行业必然受到波及。

开发商房子暴跌，还不回欠银行的欠款，也没法买政府的地。

开发商还不上银行的钱，也不从政府那买地，银行就会亏。

银行一倒，开发商一倒，加上地方政府的一屁股债，经济萧条几乎就是必然。

而作为整个市场经济中的组成部分，如果真的浩劫将至，普通人就只能坐以待毙。

到那个时候，即便你有钱，估计也不会去买房。

首先，最有可能的，是你会把这些钱存起来，不敢做任何投资，因为你大概率会失业或者收入受到很大影响，钱是要留着养活自己的;

第二，即使你有余力，也不会买房。因为市场房价在跌，你并没有能力精确得知现在跌到啥程度了，买了，怕亏;

第三，最后一种可能，你是刚需，自住的，but，你确定你真的到那个时候不会选择租房吗?毕竟相比之下，租房的选择面更广。

不过话说回来，目前来看，房价暴跌的可能性并不大。

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政府也不傻，日本怎么“死”的大家都看见了。

所以说，与其盼着房价暴跌，还不如寄希望于调控出现成效，让房价尽快稳定下来。

前车之鉴，后车之师，面对相同的问题，自然不会重蹈覆辙。

实际上，上次在《三四线房价之所以暴涨，和当前棚改货币化关系最大!》中也说了，目前的去库存工作，本质上，也是将财政收入从卖地转型到征收房产税的转变。

说白了，就是摆脱经济增长对房地产的依赖，这是好事。

只是，转型过程中的阵痛，却触碰了最底层的普通人的利益。

毕竟，如同小财女在上篇文章中所写的那样，不管是去库存还是接盘。本质上，都是用百姓的钱包，来为地方政府、银行以及开发商曾经的疯狂买单。

这是无奈，也是现实。