二手房交易税，100万就要交十万以上！看懂这些轻松省去一、二手房交易常规税费及计算方法。

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一、二手房交易常规税费及计算方法。

1、增值税

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为技术依据而征收的一种流转税。从计税理论上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流传税。而房子只要房产证满两年则可以免除增值税，

增值税=房价 × 5.6%

2、个人所得税

个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务。而房子必须是满五年并且是以家庭为单位的唯一住房方可免除个税，现在很少有房子能免除个税。

个税=房价 × 2%

3、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

90方以下房子契税=房价 × 1%

140方以下房子契税=房价 × 1.5%

140方以上房子契税=房价 × 3%

二套房契税=房价 × 2%

4、维修基金

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。而二手房高层和多层的维修基金是不同价格。

高层维修基金=平方 × 133元/平方

多层维修基金=平方 × 51元/平方

除以上四种之外，个人转让存量住房还涉及到印花税、土地增值税，不过这两种税免征，故不多加概述。

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二、什么情况下，二手房交易税费能够减免？

二手房交易过程中，杂七杂八的税费加起来真的是一笔不小的数目，但实际上买卖二手房个人所得税并没有具体的金额，一般是按照计税金额乘以税率计算的。如果交易符合一定的条件可以免征。那么，哪些情况下可以省下这笔税费？

1、符合“满五唯一”条件

“满五唯一”本身就是可以减免部分税费的，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。符合这两个条件，如果发生交易可以减免个人所得税。

2、无偿赠与（包含三种情况）

a、无偿赠与直系亲属：赠予也属于二手房交易的范畴，如果房主将房子无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶和子女，那么是不必缴纳个人所得税的。

b、无偿赠予抚养人或赡养人：抚养人和赡养人和房主没有血缘关系，如果要实现无偿赠予可以提供相关证明，比如抚养证明或赡养证明，这样即可省去个人所得税税费。

c、无偿赠予非直系亲属，符合“满五唯一”：如果房主没有直系亲属，想将房子赠予非直系亲属，就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序，是不能减免税费的，而如果房子符合“满五唯一”则大不相同了，交易过程中就可以免交税费。

3、继承

继承在二手房交易过程中同样可以免税，针对于法定继承人和遗嘱继承人，只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费，不过如果继承者要再次将房屋转卖，如果不是“满五唯一”的房子就无法减免个人所得税。

4、离婚分割出去的房子

对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。

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二手房交易税，100万就要交十万以上！看懂这些 轻松省去

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